一、如何判定无效租赁合同

判定无效租赁合同主要有以下几种情况。

一是合同主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订租赁合同，这种合同是无效的。

二是内容违反法律法规强制性规定。例如，将违法建筑出租，由于租赁物本身不合法，租赁合同无效。再如，租赁合同约定的用途是进行违法犯罪活动，这样的合同也无效。

三是恶意串通损害他人利益。承租人和出租人恶意勾结，损害第三人合法权益的租赁合同，同样无效。例如，为逃避债务而虚假订立的租赁合同。

四是以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如果一方通过欺诈或者胁迫手段使对方签订租赁合同，并且损害了国家利益，此。如果只是欺诈、胁迫损害的是合同相对方利益，合同属于可撤销合同而非。

二、铺面租赁合同怎样签署

签署铺面租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份明确且可联系。

2. 详细描述铺面的情况，例如具体地址、面积、附属设施等，避免后期因铺面情况不明产生争议。

3. 租赁期限要清晰约定，起始日期和终止日期必须明确，同时要注明是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式需确定，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）都要写清楚。

5. 明确双方的权利和义务，比如出租人要保证铺面能正常使用，承租人要按约定使用铺面且不得擅自改变用途等。

6. 违约责任条款不可少，若一方违约应承担怎样的责任，如支付违约金的数额等要明确规定。

7. 合同结尾要有双方的签字或盖章，以确认合同的生效。

三、租赁合同和区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于获得物的使用和收益权；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，重点在于转移标的物的所有权。

2. 合同标的物方面。租赁合同的标的物所有权不发生转移，租赁期满后承租人需返还标的物；买卖合同中，一旦完成交付和相关手续，标的物的所有权从出卖人转移至买受人。

3. 合同期限方面。租赁合同有明确的租赁期限，期限届满合同关系可能终止；买卖合同一般不存在这种固定期限的限制，一旦完成交易，双方的主要权利义务即履行完毕。

4. 价款支付方面。租赁合同中承租人支付的是租金，通常按照一定期限（如月、季、年）支付；买卖合同中买受人支付的是标的物的价款，一般为一次性支付或者按照约定的分期付款方式支付。

以上是关于如何判定无效租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！