一、什么是租赁合同存疑

租赁合同存疑指的是在租赁合同相关的事项中存在不确定、令人怀疑的情况。

从合同主体方面来看，可能存在对出租方或承租方身份、资质存疑的情况。例如，出租方是否为合法的所有人或有权出租者不明确；承租方是否具有相应的履约能力不确定。

在合同内容上，租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款可能存在疑问。比如租金金额约定不清晰，是含税还是不含税不明；支付方式是现金、转账还是其他形式存在争议；租赁期限的起始和终止时间界定模糊。

还有租赁物的相关问题，像租赁物的状况、使用范围等存疑。例如租赁物是否存在隐藏的瑕疵，承租方对租赁物的使用是否被限制在特定范围不明确等情况。这些存疑情况可能会导致合同履行过程中的纠纷，需要进一步调查、明确或通过协商补充条款来解决。

二、楼顶租赁合同注意什么

签订楼顶租赁合同需注意以下方面：

（一）租赁用途与限制

1. 明确承租方对楼顶的使用目的，例如是用于放置广告牌、安装通信设备还是举办活动等。

2. 约定使用的范围和界限，防止超范围使用。

3. 确定是否存在限制使用的情况，如某些区域因建筑结构或安全原因不能使用。

（二）租赁期限

1. 明确起始和终止日期，精确到日。

2. 考虑是否有续租的条款及续租的条件，如提前多久提出续租请求等。

（三）租金及支付方式

1. 确定租金金额、计算方式（按面积、按使用时长等）。

2. 明确租金的支付周期，如月付、季付或年付。

3. 约定逾期支付的违约责任，如支付违约金等。

（四）维修与保养责任

1. 划分楼顶的日常维修、保养责任，是由出租方负责还是承租方负责。

2. 明确大修理（如楼顶防水层整体翻修）的责任主体和费用承担方式。

（五）安全责任

1. 承租方在使用楼顶过程中的安全保障责任，包括对人员和设备的安全管理。

2. 如发生，责任如何划分及赔偿方式。

（六）条款

1. 约定双方在何种情况下可以，如一方违约或不可抗力等。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金退还、设备拆除等。

三、什么企业能开租赁合同

一般来说，具有相应经营范围或者租赁业务经营资格的企业可以开具租赁合同。

从企业类型看：

1. 房地产开发企业，在进行房产出租业务时可以开具租赁合同。例如将开发的商业房产出租给商户用于经营。

2. 物业管理，它们管理众多物业资源，有权将所管理的物业租赁给有需求的租户，此时也会开具租赁合同。

3. 专门的租赁公司，包括汽车租赁公司、设备租赁公司等。如汽车租赁公司将车辆出租给客户使用，设备租赁公司把工程设备租给建筑企业，都会开具租赁合同。

企业要开具租赁合同，首先要合法合规地开展租赁业务，其次要按照相收法规进行申报等工作。

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