一、整栋房租赁合同怎么签订

整栋房租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述整栋房屋的地址、建筑面积、房屋结构等物理属性。

2. 列出房屋内的附属设施设备，如电梯、消防设施等，并注明其状态是否完好可用。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、季度、年度支付）和支付时间节点。

3. 说明租金是否含税，如有递增条款，明确递增的比例和时间。

（四）房屋用途

规定承租方租赁整栋房屋的用途，例如居住、办公、商业经营等，并且确保该用途符合和当地规划要求。

（五）维修责任

1. 明确房屋主体结构、附属设施设备等在租赁期间的维修责任方，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

2. 约定维修的通知方式和维修期限。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等。

2. 针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 包括合同的解除条件，如一方破产、不可抗力等情况。

2. 争议解决方式，可选择诉讼或。

3. 合同生效的条件，例如双方签字盖章后生效等。

在签订整栋房租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同如何退还

订金退还情况在租赁合同中有不同情形。

（一）如果租赁合同正常履行完毕，订金通常应冲抵租金或者予以退还。因为合同目的实现，订金的担保使命完成，出租方没有理由继续占有订金。

（二）若在合同签订后、履行前，承租方决定不再租赁，此时如果双方没有特殊约定，出租方有权没收订金。这是因为承租方的行为构成违约，订金具有一定的惩罚性，以弥补出租方可能遭受的损失，比如为了准备履行合同而产生的空置期损失等。

（三）当出租方存在过错导致合同无法履行时，例如出租方未能按照约定提供合适的租赁物，承租方有权要求退还订金，并且可能追究出租方的违约责任，要求赔偿损失。

（四）如果双方协商一致解除租赁合同，那么应按照协商结果退还订金，可能是全额退还，也可能是部分退还，取决于协商内容。

三、租赁合同需要房东盖章吗

在租赁合同中，是否需要房东盖章要看具体情况。

如果房东是个人，从法律规定上来说，签字即可。个人签字与盖章具有同等的法律效力，只要能证明是房东本人真实意愿的表达，合同就是有效的。

如果房东是或者其他法人组织，那么一般需要盖章。因为法人组织的行为需要通过法定的程序和形式来表示，盖章是其表示同意合同条款、承担合同义务的重要形式。不过在一些情况下，有法定代表人或者负责人签字，同时合同满足其他生效要件的，也可能认定合同有效。

所以不能一概而论地说租赁合同一定需要房东盖章，要根据房东的主体性质等因素来确定。

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