一、租赁合同如何做账

在处理租赁合同的账务时，要区分不同情况。

如果是出租方：

1. 对于经营租赁，收到租金时，将租金收入计入其他业务收入科目。如果一次性收到多个期间的租金，要按照权责发生制在租赁期内分期确认收入。与租赁相关的折旧等成本计入其他业务成本。

2. 融资租赁比较复杂，出租方应在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期内按实际利率法分摊未实现融资收益。

如果是承租方：

1. 经营租赁下，承租方支付的租金通常按直线法计入管理费用或制造费用等相关科目。如果存在预付租金情况，先计入预付账款，然后在租赁期内分期摊销。

2. 融资租赁时，承租方在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法分摊未确认融资费用。

二、租赁合同是在哪办

租赁合同不需要专门到某个特定机构办理。

如果是合同，双方当事人可以自行拟定合同条款，明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金、租赁物的用途等重要事项，然后签字确认，合同即成立生效。不过，出于保障双方权益和便于管理等目的，在一些情况下可以进行备案。例如，房屋租赁登记备案，一般到当地的房地产管理部门办理，这有助于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益等。

而对于其他租赁物的租赁合同，如汽车租赁等，通常也是双方当事人协商拟定合同，签字生效，没有专门的办理场所。当然，有些企业或行业可能会有自己内部的管理流程或要求。

三、租赁合同中介合法吗

在通常情况下，租赁合同中的中介是合法的。

中介在租赁合同中主要起到促成租赁交易的作用。其合法性体现在几个方面：一是中介机构如果依法登记注册，具备合法的经营资质，就可以开展租赁中介业务。二是中介为租赁双方提供房源和求租者信息，节省双方的寻找成本，这是符合市场需求和正常商业逻辑的行为。三是中介可以根据提供的服务收取合理的中介费用，只要该费用是基于双方自愿的约定并且符合当地市场的合理范围，就是合法的。

不过，如果中介存在欺诈行为，比如提供虚假房源信息、故意隐瞒租赁房屋的重大瑕疵或者在费用收取上存在不合理的乱收费等情况，这些行为就是违法的。但这并不否定整个租赁中介行为的合法性，只是个别中介的违法违规操作需要受到相应法律的制裁。

以上是关于租赁合同如何做账的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！