一、融资租赁合同怎么入账

融资租赁合同入账涉及以下几个方面：

（一）承租人的入账

1. 初始确认

在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 后续计量

承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，将分摊金额计入财务费用等相关科目。同时，对租入资产按照固定资产准则进行折旧计提等账务处理，折旧政策应与自有固定资产一致。

（二）出租人的入账

1. 初始确认

在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 后续计量

出租人应采用实际利率法确认当期的融资收入，将未实现融资收益分摊确认为各期的租赁收入。

二、房客怎样解除租赁合同

房客解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

房客与房东协商一致，可以解除租赁合同。双方需就的相关事宜达成协议，例如已缴纳租金的退还、房屋交接等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法居住，房客可以解除合同。

2. 在租赁期间，如果房东未按照约定的用途提供房屋，或者房屋存在危及房客安全健康等情形，房客有权解除合同。

3. 房东有违约行为，严重影响房客对房屋的正常使用，如频繁干扰房客生活，房客可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了房客解除合同的条件，当条件成就时，房客可以解除合同。例如约定若工作调动到外地超过一定距离可解除合同等情况。

房客解除合同时，应当及时通知房东，并按照合同约定或者法律规定办理相关手续，以避免不必要的纠纷。

三、门市租赁合同能否

门市租赁合同本身不能直接用于贷款。

（一）要求

银行贷款通常需要有稳定的还款来源和抵押物等条件。虽然门市租赁合同涉及到一定的商业经营场地使用权益，但它不是法定的抵押物形式。银行一般接受不动产（如门市房的产权）作为抵押物，因为其价值相对稳定且易于评估。

（二）特殊情况

1. 如果是基于门市经营的现金流情况，并且企业有良好的经营业绩、信用记录等，同时符合金融机构的商业贷款政策，那么可以凭借企业的整体经营状况申请经营性贷款，租赁合同只是企业经营的一部分依据，但不是贷款的核心依据。

2. 一些非银行金融机构可能会有不同的贷款产品，它们可能会考虑将租赁合同未来的预期收益进行一定程度的评估，并在风险可控的情况下发放贷款，但这种情况相对较少且风险较高。

所以总体来说，仅门市租赁合同难以用于贷款。

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