一、租赁合同转租如何说明

在租赁合同中说明转租相关事宜时，应包含以下要点：

（一）明确是否允许转租

1. 若允许转租，需写明承租人有权将租赁物转租给他人，并规定转租的条件，例如转租的期限不得超过原租赁期限，转租租金的定价方式等。

2. 如果不允许转租，要着重强调承租人不得擅自将租赁物转租，否则将视为违约行为，并明确违约的处理方式，如解除租赁合同、要求承租人承担违约责任赔偿损失等。

（二）对次承租人的要求（如果允许转租）

1. 可能需要规定次承租人应符合的条件，比如具备相应的经营资质（如果租赁物用于经营目的）或者具有良好的信用状况等。

2. 应明确次承租人在使用租赁物过程中需遵守的各项规定，包括但不限于遵守租赁合同中的相关条款，如对租赁物的爱护义务、安全使用要求等。

（三）转租手续的办理

1. 规定承租人在转租时需向出租人提供的文件或通知内容，如次承租人的基本信息、转租合同副本等。

2. 确定转租合同生效的时间节点，是自签订时生效还是需要经过出租人同意后生效等。

二、如何让租赁合同失效

要让租赁合同失效，可从以下几方面着手：

1. 合同约定的解除条件达成。例如合同约定在某个特定日期或事件发生时合同失效，当该日期到来或事件发生时，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，这种情况下租赁合同失效。

3. 出现法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；再如在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租；还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人迟延交付租金，经出租人催告后仍未在合理期限内交付等情况，有这些法定情形的，享有解除权的一方可以通过诉讼或者的方式，使租赁合同失效。

三、租客如何办租赁合同

租客办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）寻找合适房源

通过房产中介、网络租房平台或者朋友介绍等途径寻找心仪的房屋。

（二）协商租赁条款

与房东就租金金额、支付方式（如月付、季付等）、租赁期限（例如1年、2年等）、房屋用途、维修责任等进行协商，确保双方权益都能得到合理保障。

（三）签订租赁合同

1. 合同内容应明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号码等。

2. 详细记录房屋的地址、面积等基本情况。

3. 注明租赁相关的各项条款，如租金、押金数额及退还条件等。

4. 双方在合同上签字或者盖章，一式两份，租客和房东各执一份。

（四）备案（部分地区要求）

在一些城市，租客和房东可能需要到当地的管理部门进行租赁合同的备案登记，备案时通常需要提供租赁合同、双方身份证明等材料。

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