一、村中租赁合同需要谁签

村中租赁合同的签署主体需根据具体情况确定。

如果是村集体将村中的土地、房屋等集体资产对外租赁，一般应由村集体经济组织或村民委员会签署租赁合同。因为村集体经济组织或村民委员会负责管理村集体资产，有权利和义务对村集体资产进行经营、管理并对外签订相关合同。

如果是村民将自己享有合法权益的房屋、土地（如上的房屋、承包的土地在符合相关规定的流转情况下）进行租赁，那么就应由村民个人作为出租方签署租赁合同。不过需要注意的是，在签订合同过程中，应遵循相关，确保合同内容合法合规，保障各方权益。

二、租赁物和合同的区别

租赁物和合同存在明显区别。

（一）性质方面

1. 租赁物是实物，是租赁合同的标的。例如中的房屋、设备租赁中的设备等，是实实在在的东西，可以看得见、摸得着，具有一定的物理属性。

2. 合同是一种法律文件，是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。它是一种约定，以书面或口头等形式存在，体现的是当事人之间的权利义务关系。

（二）内容方面

1. 租赁物主要的内容是其自身的特征，包括规格、型号、状态等。例如租赁的汽车，其品牌、颜色、排量等就是租赁物自身的内容。

2. 合同内容则包括当事人的信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等众多条款，这些条款都是围绕着租赁物展开的约定。

（三）作用方面

1. 租赁物是被使用、收益的对象。

2. 合同是保障租赁物的租赁行为顺利进行的依据，通过合同来规范当事人对租赁物的使用、管理等行为。

三、虚假租赁合同怎么办

如果遇到虚假租赁合同，可从以下方面处理：

从民事角度看，若虚假租赁合同损害了第三人利益，比如在房屋买卖时，卖方为了让买方无法及时入住而伪造租赁关系。受损害的第三人可以请求确认该租赁合同无效。因为虚假合同不是当事人真实意思表示，不符合有效合同的构成要件。

在诉讼过程中，如果发现对方提供虚假租赁合同作为证据，可以向法院提出异议，要求对租赁合同的真实性进行审查。法院会综合多方面因素进行判断，例如租金支付情况、租赁物实际使用情况等。若查明是虚假的，法院不会采纳该证据，并可能对提供虚假证据一方进行处罚。

从行政管理角度，相关部门如住房和城乡建设部门发现虚假租赁合同，可根据行政法规对相关责任人进行。

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