一、租赁合同大概如何表达

租赁合同一般包含以下几个重要部分：

（一）合同双方当事人信息

应明确列出出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁物的描述

详细描述租赁物的具体情况，如中房屋的地址、面积、房型结构；设备租赁中设备的型号、规格、数量等，确保租赁物特定化。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始和结束的时间，包括起始日期和终止日期，可以精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定具体的租金数额，可以是每月、每季度或者每年等周期的租金标准。

2. 支付方式：例如现金支付、银行转账等，还应约定支付的时间节点，是提前支付还是到期支付。

（五）租赁物的使用用途

规定承租方对租赁物的使用目的，如居住、商业办公、生产等，并且不得将租赁物用于非法或违反约定的用途。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般情况下，自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。

（七）违约责任

双方应约定如果一方违反合同约定，如未按时支付租金、提前等情况下应承担的责任，例如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定双方发生争议时，是通过还是诉讼方式解决。

二、多久的租赁合同无效

租赁合同是否无效并非单纯由租赁时长决定。以下几种情况可能导致租赁合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如，出租人故意隐瞒租赁房屋为违法建筑的事实，欺诈承租人签订租赁合同，这种情况下。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如承租人和出租人合谋，低价租赁房屋损害房屋共有人利益，合同无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的。像为了逃避债务而虚假租赁房屋，这样的租赁合同无效。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。不过，这里的强制性规定是指效力性强制性规定。例如，违反规划的房屋租赁合同可能无效。

正常情况下，合法的租赁期限长短不会直接导致合同无效，只是租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

三、房租租赁合同如何作废

要作废房租租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以协商一致，签订解除协议。在协议中明确表示原房租租赁合同作废，双方的权利义务终止，并且对已履行部分进行结算，例如租金的结算、押金的退还等相关事宜。

2. 这种方式基于双方自愿平等原则，一旦达成解除协议，原合同就失去效力。

（二）法定解除

1. 若存在不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，合同一方可以解除合同，使原合同作废。

2. 如果在租赁期间，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如房东明确表示不再提供房屋租赁，或者租户明确表示不再支付租金等情况。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

（三）符合约定解除条件

如果房租租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，有解除权的一方可以解除合同，从而使合同作废。例如合同约定租户若未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同。

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