租赁合同内容变更认定
一、租赁合同内容变更认定
租赁合同内容的变更认定主要有以下方面:
(一)双方协商一致
1. 书面协议。如果双方签订了书面的补充协议或者变更协议,明确对原租赁合同的内容,如租赁期限、租金金额、租赁用途等进行修改,这是最直接明确的变更认定方式。
2. 口头协商且实际履行。虽然没有书面协议,但双方口头协商一致对合同内容作出变更,并且已经按照变更后的内容实际履行。例如,双方口头约定将租金提高,承租方也按照新租金支付了数月,这种情况下也可认定合同内容变更。
(二)符合法定变更情形
1. 不可抗力因素。例如,因自然灾害导致租赁房屋部分损坏,无法按原用途使用,双方据此对租赁范围或者租金进行调整,这种因不可抗力导致的合理变更应被认定有效。
2. 情势变更原则。在合同履行过程中,出现不可预见、不可归责于双方的重大变化,继续按原合同履行会显失公平,经或机构判定后可以对合同内容进行变更。
二、租赁合同号在哪里
租赁合同号的位置因合同的具体形式和出具方而有所不同。
如果是书面的租赁合同,合同号可能在合同的开头部分,通常会在合同标题下方或者合同编号的专门区域直接显示,比较醒目。有的也可能在合同的结尾处,与签订日期、双方签字盖章等信息并列呈现。
对于电子租赁合同,在合同的电子文档中,可能在文档的首页顶端或者合同属性信息里能找到合同号。如果是通过租赁平台签订的合同,登录相关平台,在合同详情页面中也会有明确显示合同号的地方,这一位置可能在页面顶端、侧边栏或者合同基本信息栏中。
三、汽车租赁合同延期多久
汽车租赁合同的延期时长没有固定的法律规定,主要取决于以下因素:
1. 合同约定:如果汽车租赁合同中有关于延期的条款,例如明确约定可延期一个月或者按原租赁期限的一定比例延期,那么就按照合同约定执行。
2. 双方协商:在没有合同约定的情况下,出租方和承租方可以就延期事宜进行协商。双方需要考虑车辆的可用性、租赁用途、市场行情等因素。例如,如果出租方近期车辆预订较少,可能会同意较长时间的延期;如果车辆供不应求,可能只会同意较短时间的延期或者不同意延期。
3. 合理期限:即使没有合同约定和协商结果,在一些情况下,根据交易习惯或者公平原则,可能会存在一个合理的延期期限。但这个合理期限较难确定,需要综合各种情况判断。
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