一、房屋租赁合同怎么分类

房屋租赁合同可按多种方式分类。

按租赁房屋的用途分类：

1. 居住用房租赁合同，主要用于满足承租人居住需求，这类合同在租金、租赁期限、居住人数限制等方面有特殊规定，以保障居民基本居住权益。

2. 商业用房租赁合同，用于商业经营活动，例如开设店铺、办公等。租金通常会与商业效益挂钩，租赁期限可能较长且附带一定的装修期等特殊条款，以适应商业经营筹备的需求。

按租赁期限分类：

1. 定期租赁合同，明确约定了具体的租赁期限，期限届满时，如需续租需重新协商签订合同或按照合同约定的续租条款执行。

2. 不定期租赁合同，没有明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，双方可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

二、租房怎样办理租赁合同

办理房屋租赁合同一般有以下步骤：

1. 确定租赁双方。出租方需提供明等能证明有权出租房屋的材料，承租方要提供明等。

2. 协商租赁条款。包括房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额、房屋维修责任等。

3. 拟定合同文本。可以使用住房和城乡建设部门制定的示范文本，也可自行拟定，但要包含法定必要条款。

4. 双方签字确认。确保双方在合同上签字或盖章，若有代理情况，要有合法的代理授权手续。

5. 备案（部分地区要求）。在一些城市，需要将租赁合同到当地房地产管理部门进行备案登记，备案时可能需要提交相关材料如租赁合同、双方身份证明等。

6. 留存合同副本。租赁双方各自留存合同副本，以备后续可能出现的争议解决或查询使用。

三、上汽怎么是租赁合同

如果上汽涉及租赁合同，可能有以下几种情况。

其一，汽车融资租赁。上汽可能采用融资租赁的方式将汽车提供给客户使用。在这种模式下，虽然形式上类似租赁，但与传统租赁有所不同。承租人在租赁期间支付租金，在租期届满时，往往有选择权，例如可以选择以较低价格购买租赁车辆等，这种交易结构从法律性质上被界定为融资租赁，本质上也是一种特殊的租赁合同关系。

其二，普通汽车租赁业务。上汽或许开展单纯的汽车租赁业务，将车辆出租给个人或企业使用，按约定收取租金，在此期间车辆的使用权归承租人，上汽保留所有权，这完全符合租赁合同的定义，双方需遵循租赁合同相关的权利义务规定，例如上汽有义务提供适租的车辆，承租人有义务按时支付租金并妥善使用车辆等。

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