一、租赁合同可以代办吗

租赁合同可以代办。

在代办租赁合同的情况下，需要注意以下几点：

1. 委托授权：代办人需要有委托人明确的授权委托。委托人应当出具书面的授权委托书，写明委托事项、权限范围以及委托期限等内容。

2. 身份证明：代办人需要提供自己的有效身份证明，以便合同相对方核实身份信息。

3. 代理责任：代办人应当在授权范围内行使代理权，若超越代理权限签订合同，可能会导致合同效力存在瑕疵。若因代办人的过错给委托人造成损失的，代办人可能需要承担相应的赔偿责任。

但需要明确的是，租赁合同毕竟涉及多方的权利义务关系，即使代办也应当遵循相关和合同签订的一般原则，确保合同的有效性和可执行性。

二、什么叫真正租赁合同

真正租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在真正租赁合同中，有以下几个关键要素：

1. 租赁物的交付。出租人有义务将符合约定的租赁物交给承租人占有、使用。

2. 承租人的使用和收益权。承租人有权在租赁期间按照约定的方式使用租赁物并获取收益。

3. 租金支付。承租人需要按照合同约定的金额、时间和方式向出租人支付租金。

这种合同具有双务性、有偿性等特征。双务性即出租人和承租人都负有一定的义务，出租人提供租赁物，承租人支付租金；有偿性表明承租人使用租赁物不是无偿的，而是以支付租金为代价。同时，租赁合同的租赁期限等也需符合相关法律法规规定，以保障双方当事人的合法权益。

三、以前租赁合同如何终结

租赁合同的终结通常有以下几种方式：

1. 合同期满。如果租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的意愿，那么租赁合同自然终结。

2. 双方协商一致。在租赁期间，出租方和承租方可以通过协商，达成一致意见提前解除租赁合同。例如，双方协商确定一个提前解约的日期，并且对相关的后续事宜，如租金结算、房屋交接等作出安排。

3. 一方违约导致。如果承租方违反合同约定，例如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，出租方有权；同理，如果出租方未能按照合同约定提供租赁物的使用条件等，承租方也可以解除合同。

4. 符合法定解除条件。比如租赁物在租赁期间发生不可抗力致使不能实现合同目的，或者因政府征收、等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行时，合同可以依法解除。

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