一、如何依法解除租赁合同

解除租赁合同需要依据相关法律规定进行操作。

如果是约定解除，当租赁合同中约定了解除合同的条件，且该条件成就时，一方可以通知对方解除合同。例如，合同约定若一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，当这种情况发生时，守约方就可依法解除。

法定解除的情况如下：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、代签租赁合同欠租找谁

如果是代签租赁合同且存在欠租情况，应按以下情况确定找谁承担责任：

1. 若代签人有合法的代理权限：

这种情况下可以找被代理人，也就是租赁合同真正的承租人索要租金。因为代签人在代理权限内的行为，其法律后果由被代理人承担。

2. 若代签人没有合法的代理权限：

可以找代签人索要租金。代签人没有代理权却签订合同属于无权代理，如果被代理人不追认该合同，那么代签人要对自己的行为负责，承担支付租金等相关合同义务。同时，如果这种无权代理行为给出租人造成损失的，代签人可能还要承担相应的赔偿责任。

三、租赁合同补充什么约定

在租赁合同中可以补充以下约定：

（一）维修责任方面

1. 明确出租方和承租方对于租赁物不同程度损坏的维修义务，例如是自然损耗由哪方负责，因承租方使用不当造成的损坏又如何分担维修费用等。

2. 规定维修的时间限制，如果一方未按时履行维修责任，另一方的处理方式，如自行维修后的费用承担和租金抵扣等。

（二）租金及费用相关

1. 租金的调整机制，如按一定周期根据市场行情或者物价指数进行调整的具体计算方式。

2. 除租金外其他费用的承担，像物业管理费、等，是由出租方代收代缴还是承租方直接缴纳。

（三）租赁物的使用与变更

1. 对租赁物使用用途的限制，如果承租方需要改变用途应履行何种手续。

2. 对于租赁物的改造或者增设他物的约定，包括是否允许、需要履行的审批程序以及合同结束时这些增设物的处理。

（四）合同解除相关

1. 约定在何种特殊情况下双方有权解除合同，例如不可抗力因素影响租赁物使用的程度达到多少可以解除。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金的结算、租赁物的返还时间和状态要求等。

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