一、如何设置房屋租赁合同

设置房屋租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同双方基本信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等。这有助于确定合同主体，方便在租赁期间的沟通及可能的纠纷处理。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋地址、面积、户型结构等信息。还需注明房屋内配备的设施设备，如家具、电器等，最好有详细清单。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。同时要约定租赁期满后的续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及押金

明确租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。对于押金，要规定押金数额、退还条件等。

（五）房屋用途

规定承租方只能将房屋用于约定用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）房屋维修责任

明确在租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任由哪方承担。

（七）违约责任

列举双方可能的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等，并规定相应的违约责任。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的解除条件等。

以上内容需以书面形式呈现，双方签字或盖章后生效。

二、融资怎么调解

融资租赁合同的调解主要可从以下方面着手：

（一）合同条款审查

1. 明确双方权利义务。查看出租人提供租赁物的义务是否履行到位，例如租赁物是否符合约定规格、交付是否及时；承租人支付租金的义务是否正常履行，有无逾期等情况。

2. 审查违约条款。确定在何种情形下构成违约，违约方应承担何种责任。如果一方认为另一方违约，需根据条款来判定是否属实。

（二）协商调解要点

1. 租金问题。如果承租人存在支付困难，双方可协商调整租金支付方式，如延长支付周期、适当减免逾期利息等。

2. 租赁物处置。若承租人不再需要租赁物或者租赁物出现损坏等争议，可协商是提前终止合同并合理确定租赁物残值归属，还是由承租人继续使用并修复租赁物。

3. 违约责任承担。当存在违约情形时，双方可协商调整违约责任承担方式，避免过度加重一方责任，以达到双方都能接受的结果。

调解过程中要以合同为依据，遵循公平、自愿原则，促使双方达成和解。

三、房产租赁合同怎么处理

房产租赁合同的处理涉及多个方面。

签订时，要明确合同主体，包括出租人和承租人的身份信息。合同内容应详细约定租赁房产的地址、面积、用途等基本信息。租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间必须清晰，还有租赁期限，包括起始和终止日期。同时要规定双方的权利义务，例如出租人需保证房产能正常使用，承租人需合理使用并爱护房产。

履行过程中，双方要按照合同约定执行。若一方有违约行为，另一方有权依据合同追究违约责任。比如承租人未按时支付租金，出租人可按合同约定收取滞纳金或者；出租人未提供符合约定的房产，承租人可要求减租或解除合同。

合同期满或解除时，要做好交接工作。承租人应按约定返还房产，双方检查房产状况，如有损坏按合同处理赔偿事宜。

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