一、租赁合同需要多久

租赁合同的期限由双方当事人自行协商确定。

如果是定期租赁，其租赁期限最长为20年。超过20年的部分无效。不过租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

如果是不定期租赁，双方未约定租赁期限或者租赁期限6个月以上但未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同怎样签订

签订租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保双方身份可查。

2. 详细列出租赁物的情况，如需写明房屋地址、面积、户型结构等；设备租赁要描述设备的型号、规格等，同时要说明租赁物的状态是否完好等情况。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，要精确到日。

4. 约定租金金额、支付方式和支付周期，例如是月付、季付还是年付，是现金支付、转账支付还是其他支付方式。

5. 明确租赁物的用途，必须符合规定，不能用于非法目的。

6. 规定双方的权利和义务，如出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用并爱护租赁物等。

7. 设定违约责任条款，对可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等，明确相应的赔偿责任。

8. 合同结尾处由双方签字或盖章，最好注明签订日期。

三、租赁合同违规吗

仅说“租赁合同”，无法判定其是否违规。要判断租赁合同是否违规，需要考虑以下因素：

1. 主体方面。如果签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同，可能导致合同违规。

2. 内容方面。合同内容违反法律法规的强制性规定是违规的。例如，约定租赁用于非法活动的场所，像赌博场地等；或者租赁合同中的条款严重损害一方利益，存在显失公平的情况，如租金过高且不合理地偏离市场价格，又没有合理依据等。

3. 形式方面。某些特殊的租赁合同按照法律规定应当采用书面形式而未采用的，可能存在违规情况。例如，租赁期限超过六个月的租赁合同，如果没有采用书面形式，可能会被视为不定期租赁，但不定期租赁并不完全等同于违规，只是在租赁关系的稳定性等方面存在差异。

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