一、财产租赁合同怎么入账

财产租赁合同入账涉及以下方面：

（一）承租人入账

1. 初始计量

如果是经营租赁，对于租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。例如，支付一年的房屋租金12000元，每月应确认租金费用1000元（12000÷12）。

若存在初始直接费用（如为租赁发生的等），计入当期损益。

2. 后续计量

按照租赁合同约定支付租金时，借记“制造费用”“管理费用”等科目（根据租赁资产用途确定），贷记“银行存款”等科目。

（二）出租人入账

1. 经营租赁

出租人应按直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。在收到租金时，借记“银行存款”，贷记“租赁收入”。

初始直接费用计入当期损益。

2. 融资租赁

出租人在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

二、租赁合同彩印行吗

租赁合同彩印是可行的。

从法律效力角度看，只要彩印件能清晰地呈现合同的所有内容，包括条款、签字、盖章等，其与原件具有同等的证明力。但在实际操作中，可能会存在一些特殊情况需要注意。如果涉及到，对方可能会对彩印件的真实性提出质疑。为避免这种情况，最好同时具备合同原件。在一些司法程序中，虽然彩印件可以作为证据提交，但如果有原件，通常更倾向于审查原件以确定合同的真实性、完整性等。如果因为某些特殊原因无法提供原件而只能提供彩印件时，需要有其他证据来佐证彩印件的真实性，例如相关的聊天记录、邮件往来等表明双方对该合同内容的认可等情况。

三、合同首月怎样

房屋租赁合同中的首月情况通常有以下特点：

（一）租金支付

1. 租金金额与后续月份相同，按照合同约定的月租金标准支付。例如，如果月租金为2000元，首月也需支付2000元。

2. 可能存在特殊优惠。有些房东为了吸引租户，首月租金会给予折扣，如八折，即原本2000元的月租金，首月只需支付1600元。

（二）租赁起始日相关

1. 首月的计算起始于合同约定的租赁起始日。如果起始日是15日，那么首月就是从15日开始到该月月底，这期间的租金可能按实际天数计算，也可能按照整月计算，取决于合同约定。

2. 租户在首月享有对房屋的使用权，房东有义务按照合同约定在首月提供适宜居住或使用的房屋条件，包括房屋设施的正常使用等。

（三）押金相关

1. 首月通常会涉及押金的交付。一般是与月租金等额或者按照一定比例（如一个月租金或两个月租金）交付押金，这一情况在首月入住时就需完成。

2. 押金主要用于保障房屋设施的完好以及租户履行合同义务，在租赁结束时按照合同约定退还或扣除相应部分。

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