一、租客怎么解除租赁合同

租客解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

租客可以与房东进行协商，只要双方达成一致意见，就可以解除租赁合同。这需要双方签订解除协议，明确双方的权利和义务已经终止，例如对已缴纳租金的处理、房屋的交接等事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害被严重损毁无法居住，租客可以。

2. 在租赁期限届满之前，房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东提前告知租客要将房屋转卖他人不再出租。

3. 房东迟延履行主要债务，经租客催告后在合理期限内仍未履行。比如，房东迟迟不维修房屋中影响居住的严重损坏部分。

4. 租赁物危及租客的安全或者健康的，即使租客订立合同时明知该租赁物质量不合格，租客也可以随时解除合同。

如果符合法定解除条件，租客应当及时通知房东解除合同，并保留相关证据。

二、租赁合同转租有权吗

在租赁合同中是否有转租权需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中明确约定承租人有权转租，那么承租人在符合约定的条件下可以转租。例如，合同规定在提前告知出租人的情况下可转租，承租人按此操作则转租行为合法。

（二）如果租赁合同中未明确约定是否可以转租，承租人想要转租时必须经过出租人的同意。若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

（三）若租赁合同明确约定禁止转租，承租人则无权转租。即使承租人转租了，这种转租行为也是无效的，出租人可以要求解除合同并追究承租人的违约责任。

三、店铺租赁合同如何生效

店铺租赁合同生效需要满足以下几个条件。

一是合同主体适格。出租方应拥有对店铺合法的处分权，承租方具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者符合法律规定的组织。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，出租方不能故意隐瞒店铺的重大缺陷或者承租方不能被胁迫签订合同。

三是合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租金不能违反当地关于租金的相关规定，不能在合同中约定进行非法经营活动等内容。

四是合同形式符合要求。如果法律规定需要采用书面形式的，就必须采用书面形式，并且双方签字或者盖章。通常店铺租赁合同都应当采用书面形式，明确双方的权利义务等内容，签字或盖章后合同生效。

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