一、租赁合同有根本违约吗

租赁合同存在根本违约的情况。

在租赁合同中，根本违约是指一方的违约行为严重影响到合同目的的实现。例如，承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给他人，这可能构成根本违约，因为出租人可能是基于对承租人的信任而出租房屋，转租行为违背了这种信任，也可能改变了房屋的使用状况，严重影响出租人权益和合同目的。

再如，出租人未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法使用租赁物进行正常的经营或生活活动，这也是根本违约。如果租赁房屋存在严重的安全隐患，出租人却不进行修缮，致使承租人无法安全居住或使用，就属于这种情况。

一旦出现根本违约，非违约方有权，并要求违约方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。

二、租金多少

在租金合同中，违约金的数额并没有一个统一固定的标准。

（一）如果合同中有约定

1. 双方当事人可以自行协商约定违约金的数额或者计算方式。只要约定是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同条款无效的情形，该约定一般是有效的。例如，双方约定违约金为一个月的租金数额，这是常见的约定方式。

2. 不过，如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少。通常来说，如果违约金超过实际损失的百分之三十，就可能被认定为过高。

3. 同理，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 则可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括直接损失，如因对方违约导致寻找新租客期间的租金损失，以及间接损失，如为促成新的租赁关系而产生的合理费用等。

三、合同无约定转租违约吗

如果合同没有约定是否可以转租，一般情况下不能擅自转租，擅自转租可能构成违约。

从法律规定和司法实践来看，在没有特别约定时，承租人要转租需经出租人同意。这是因为租赁关系建立在出租人和承租人之间的信任基础上，出租人将房屋等租赁物出租给承租人是基于对承租人的特定选择。如果承租人未经同意将租赁物转租给第三人，这可能改变了出租人对租赁物使用人的预期，损害了出租人的权益，例如可能导致租赁物被不当使用、损坏风险增加等情况。

然而，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，那么视为出租人同意转租。这是为了维护租赁关系的稳定性和交易效率的一种特殊规定。

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