一、物业租赁合同注意什么

在签订物业租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，确保其具有签订合同的主体资格。

（二）物业基本信息。详细写明物业的地址、面积、用途等，防止因描述不清产生争议。

（三）租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，同时要考虑续租、提前解约等相关条款的约定。

（四）租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及逾期支付的违约责任。

（五）物业维修责任。明确在租赁期间物业的维修义务由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任归属。

（六）装修条款。若承租方需要装修，要约定是否允许装修、装修范围以及合同期满或提前解约时，装修部分的处理方式。

（七）违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式。可以选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

二、房客如何撤销租赁合同

房客要撤销租赁合同，一般可从以下几方面着手：

（一）协商解除

如果能与房东友好协商，双方达成一致意见，就可以解除租赁合同。例如，房客向房东说明自身遇到的特殊情况，如工作变动需前往外地，双方就解约的条件如租金退还、房屋交接等协商一致后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 若房东存在违约行为，严重影响房客使用房屋，房客有权。比如房东未能按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重漏水等情况且经催告后仍未修缮。

2. 不可抗力因素导致合同目的无法实现时，房客可解除合同。例如因自然灾害导致房屋损坏无法居住，且短期内无法修复。

不过，无论通过哪种方式解除合同，房客都应当保留好相关的证据，如协商过程中的聊天记录、房屋状况的照片等，以避免后续可能产生的纠纷。

三、分租赁合同标准

分公司租赁合同的标准主要有以下几点：

（一）合同主体方面

1. 分公司作为承租方时，需明确分公司的名称准确无误，同时应附上总公司的相关信息，因为分公司不具有独立法人资格，其由总公司承担。

2. 出租方应是对租赁物有合法处分权的主体，例如是房屋的所有权人或者有合法转租权的承租人等。

（二）租赁物条款

1. 对租赁物的描述要清晰准确，如租赁房屋的具体地址、面积、结构等；若是租赁设备，要明确设备的型号、规格等关键信息。

2. 明确租赁物的用途，例如是用于办公、生产还是仓储等特定用途。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，同时要约定好是否有续租的相关事宜。

2. 租金金额要明确，支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间以及是否有租金调整的机制等也要详细规定。

（四）维修与保养条款

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任方，是由出租方负责还是承租方负责或者双方分担等情况。

2. 对于正常损耗与非正常损坏的界定也要有相应规定。

（五）违约责任条款

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对每种违约情形，规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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