一、广州租赁合同怎么备案

在广州进行租赁合同备案，一般按以下步骤操作：

（一）准备材料

1. 合同原件，需明确租赁双方的身份信息、租赁房屋地址、租赁期限、租金等主要条款。

2. 租赁双方身份证明，如等，验原件收复印件。

3. 明，例如等相关能证明房屋权属的材料，验原件收复印件。若房屋为共有的，还需提供共有人同意出租的证明。

（二）办理地点

可前往房屋所在地的街道处或镇人民政府的出租屋管理服务中心办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员对材料进行审核，审核内容包括合同条款是否符合规定、证件是否真实有效等。

3. 审核通过后，将相关信息录入系统，完成租赁合同备案手续，会出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同区可能会存在一些细微差别，办理前可向当地管理部门进行详细咨询。

二、什么是原始租赁合同

原始租赁合同是指出租人与承租人就租赁特定财产（如房屋、车辆、设备等）最初达成的合同协议。

在原始租赁合同中，包含着诸多关键要素。一是租赁双方的基本信息，包括姓名或者名称、联系方式等，明确合同主体。二是租赁物的描述，要清晰界定租赁物的种类、规格、数量等内容，比如租赁房屋的面积、朝向、具体地址等。三是租赁期限的规定，明确租赁从何时开始到何时结束。四是租金及支付方式，确定租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）和支付的途径（如银行转账、现金等）。五是双方的权利和义务，例如出租人应保证租赁物符合约定用途，承租人应合理使用并妥善保管租赁物等。原始租赁合同是租赁关系建立的基础性法律文件，对租赁双方具有重要的法律约束力。

三、租赁合同能变更吗

租赁合同可以变更。

在以下情形下通常可以变更租赁合同：

1. 双方协商一致。这是最常见的情况，出租方和承租方可以就租赁期限、租金数额、租赁用途等租赁合同的各项条款进行协商修改，并达成新的协议。

2. 符合法定条件。例如，因为不可抗力导致合同部分无法履行，双方可以根据不可抗力的影响变更合同内容，合理分担损失。如果租赁物在租赁期间发生重大变化，如租赁房屋被政府征收部分面积，这也可能导致。

不过，变更租赁合同应当遵循法定程序。一般来说，需要以书面形式明确变更的内容，并且双方签字或盖章确认，以确保变更后的合同具有法律效力。

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