一、什么是租赁合同无效

租赁合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在法律上不按当事人之间的合意赋予法律效力。

通常有以下几种情形会导致租赁合同无效：一是订立合同的主体不合格，比如无民事行为能力人订立的租赁合同无效；二是合同内容违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所的；三是合同违背公序良俗，像以欺诈、胁迫手段订立租赁合同损害国家利益的无效；四是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、门市租赁合同怎么转租

门市租赁合同转租需遵循一定的步骤和条件：

（一）查看原租赁合同

1. 确认原合同是否允许转租。如果原合同明确禁止转租，那么未经出租方同意进行转租是违约行为。

2. 若原合同未提及转租事宜，应与出租方协商，争取获得书面同意。

（二）寻找新承租人

1. 按照市场合理价格寻找合适的新承租人。

2. 对新承租人的经营资质、信用状况等进行初步审查，避免可能带来的风险。

（三）签订转租合同

1. 转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

2. 明确新承租人应承担的权利和义务，包括租金金额、支付方式、维修责任等，其条款应尽可能详细、准确。

3. 转租合同需明确在新承租人违约时，转租人应承担的责任范围。

（四）相关手续办理

1. 将转租情况告知物业管理方等相关部门，办理必要的登记或备案手续。

2. 按照约定将门市交付给新承租人，同时做好交接记录，包括设施设备状况等内容。

三、标准的店铺租赁合同

一份标准的店铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）店铺基本情况

1. 详细描述店铺的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 店铺的面积大小，可能需要精确到平方米。

3. 店铺的现有装修情况以及附属设施设备等，例如是否有空调、水电设施等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的确定，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 支付周期，如月付、季付、年付等。

3. 支付方式，如现金、银行转账等，并明确收款账号。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方需保证店铺符合租赁用途，提供必要的协助如办理等相关手续。

2. 承租方要按约定使用店铺，不得擅自改变用途，按时支付租金并承担店铺的合理使用、维护责任等。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

（七）合同的解除

明确在何种情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情况。

（八）争议解决方式

一般可选择向有管辖权的起诉或者通过解决争议。

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