一、如何签订长效租赁合同

签订长效租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同主体。出租方和承租方应具备相应的民事行为能力，核实双方身份信息，如自然人的号码等，单位的等相关证件。

（二）确定租赁物。详细描述租赁物的具体位置、面积、用途等。例如要写明具体门牌号、房间布局、是居住还是商用等。

（三）租金条款。明确租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），并且要约定租金是否会随时间或市场情况调整。

（四）租赁期限。既然是长效租赁，要明确起始日期和结束日期，并且要考虑到可能的续租条款，如续租的优先性、续租租金的确定方式等。

（五）维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方负责整体维修，还是承租方负责日常维护等。

（六）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金的处罚方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（七）合同的变更和解除条款。明确在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

最后，合同应由双方签字或盖章，并且最好留存副本，以备后续可能的争议解决。

二、租赁合同怎么查封

查封公司租赁合同需遵循法定程序。

（一）申请查封的主体与条件

1. 一般由具有合法权益且与该租赁合同纠纷有直接关联的一方，如存在违约纠纷、纠纷等情况时，向提出查封申请。申请人需有初步证据证明自身权益受损且查封的必要性，例如一方有违约转移租赁场地、恶意破坏租赁物等行为。

2. 查封申请需以书面形式提交给有管辖权的法院，明确阐述查封的租赁合同相关情况，包括合同双方、租赁物情况、申请查封的原因等。

（二）法院审查与执行

1. 法院收到申请后会进行审查，包括审查申请人的主体资格、证据的真实性和关联性等。如果法院认为符合查封条件，会作出查封裁定。

2. 执行查封时，法院会向合同双方送达查封裁定通知，并可能对涉及的租赁物采取实际控制措施，限制对租赁物的处分、转让等行为，确保在纠纷解决前租赁关系及租赁物的状态得以维持。

需要注意的是，查封必须依法依规进行，否则可能造成对他人权益的不当侵害。

三、租赁东西属于什么合同

租赁东西属于租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含以下几个重要方面：

1. 租赁物。这是租赁合同的核心标的，可以是动产，如汽车、设备等，也可以是不动产，如房屋。

2. 租赁期限。明确约定承租人可以使用租赁物的时间范围，包括定期租赁和不定期租赁等情况。

3. 租金及其支付方式。租金是承租人使用租赁物的对价，双方需明确租金的数额、支付的时间、地点和方式等。

租赁合同的订立和履行受《中华人民共和国》合同编相关规定的约束，以保障租赁双方的合法权益。

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