一、租赁合同无效责任归谁

租赁合同无效的责任归属需要根据具体情况确定：

1. 因一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益导致无效的，欺诈、胁迫方承担主要责任。这种行为违背了另一方的真实意愿，并且损害了国家利益，欺诈、胁迫方存在明显过错。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致无效的，恶意串通的双方承担责任。双方故意合谋损害他人利益，都有过错，应共同承担因产生的不利后果。

3. 以合法形式掩盖非法目的订立的租赁合同无效，这种情况下实施掩盖非法目的行为的一方或多方承担责任。

4. 损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定导致无效的，通常是提出违反规定或损害公共利益方案的一方承担主要责任，如果双方都有过错，则双方按过错程度分担责任。总之，在确定责任归属时，主要考量过错方的过错程度。

二、如何设计铺面租赁合同

设计铺面租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）铺面基本情况

1. 详细描述铺面的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 写明铺面的面积大小、内部结构、附属设施等情况，例如是否有独立卫生间、水电设施是否齐全等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时可以约定续租条款，例如在租赁期满前一定时间内，承租方有优先续租权，并明确续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者根据市场情况调整的金额（并说明调整的依据和方式）。

2. 规定租金的支付方式，如按月、季度或年度支付，以及支付的具体日期。

（五）用途条款

约定承租方使用铺面的用途，确保该用途符合规定且不损害出租方利益，例如不得用于非法经营等。

（六）维修责任

明确铺面的维修责任由哪一方承担，一般而言，非承租方原因造成的结构性损坏应由出租方负责维修，而承租方应合理使用并维护铺面内部设施。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回铺面的赔偿责任等。

（八）合同的解除

规定在何种情况下双方可以，例如不可抗力因素、一方严重违约等情况。

（九）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、铺面租赁合同怎样签

签订铺面租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

（二）租赁铺面基本情况。详细写明铺面的具体地址、面积、用途等。比如是用于商业经营中的餐饮还是零售等特定用途。

（三）租赁期限。要确定租赁的起始日期和终止日期，同时对续租等情况作出约定，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及相关费用。明确租金的金额、支付方式（是按月、按季还是按年支付）、支付时间。此外，还要明确、等其他费用由哪一方承担。

（五）铺面的维修责任。通常情况下，结构性的维修由出租方负责，而承租方负责日常使用中的维护。

（六）违约责任。双方应约定好各自违反合同条款时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供铺面的责任等。

（七）合同的解除条件。包括法定解除和约定解除的情形，如因不可抗力导致合同无法履行等情况。

（八）争议解决方式。可以选择诉讼或者仲裁来解决可能出现的争议。

在签订合同前，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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