一、租赁合同需要查吗

在很多情况下，租赁合同是需要审查的。

（一）从出租方角度

1. 审查承租人身份。要确保承租人有能力履行合同义务，比如是否有稳定的经济来源，这有助于降低租金拖欠等风险。

2. 租赁用途审查。确保承租人按照约定用途使用租赁物，避免因不当使用对租赁物造成损害。

3. 条款完整性。比如租金支付方式、支付周期、违约责任等条款是否明确合理，避免日后产生纠纷时无据可依。

（二）从承租方角度

1. 租赁物状况。审查租赁物是否符合自身需求，包括其质量、功能等方面。

2. 权利义务。明确自身的权利，如对租赁物的正常使用权利，同时清楚应承担的义务，像合理使用和妥善保管租赁物等。

3. 租赁期限。确定租赁期限是否符合自己的预期，并且明确期限届满后的相关处理方式。

无论是哪一方，审查租赁合同都有助于保障自身权益，避免潜在的法律风险。

二、房租租赁合同谁提供

房租租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，或者双方协商共同拟定。

从出租方角度来看：

1. 出租方通常对房屋的基本情况、租赁条件等比较熟悉，由其提供合同能明确体现诸如房屋位置、面积、附属设施等详细信息，并且可以按照自己的要求设定租金、押金、租赁期限等条款。

从承租方角度来看：

1. 承租方如果有特殊需求，比如希望对房屋进行特定装修、增加某些特殊设备的使用约定等，也可以提供合同，以便将自身需求明确写进合同条款。

双方共同拟定：

1. 在很多情况下，为了确保双方利益都能得到充分体现和保障，双方会协商共同拟定租赁合同，在合同中明确各自的权利和义务，包括但不限于租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。

三、典房合同是用租赁合同吗

典房合同和租赁合同是不同的合同类型，不能相互等同。

（一）从性质上看

1. 典房合同是一种具有用益物权特征的合同。出典人将房屋交付承典人占有、使用、收益，承典人支付典价给出典人，在典期届满时，出典人可以原价赎回房屋。

2. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期届满后，承租人应返还租赁物。

（二）从权利义务看

1. 在典房合同中，承典人支付的典价相对较高，且在典期内对房屋的处分权有一定的特殊权利，例如转典等。

2. 租赁合同中，承租人主要是在租赁期内按约定使用房屋，一般无权对房屋进行较大的处分行为，租金也多是定期按市场行情支付。

所以，典房合同不是租赁合同。

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