一、租赁合同怎么备案盖章的

租赁合同备案盖章一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件，要确保合同条款完整、清晰，包含租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等重要内容。

2. 租赁双方的身份证明文件，如身份证等，以证明双方主体资格。

3.房屋产权证明文件，证明出租人对房屋具有合法的出租权。

（二）前往备案部门

通常是当地的房地产管理部门或其指定的机构。

（三）提交材料与审核

将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核，查看合同内容是否符合规定、材料是否齐全等。

（四）备案盖章

如果审核通过，备案部门会在租赁合同上加盖备案专用章，并进行登记备案。备案后的租赁合同具有更强的法律效力，在涉及租赁纠纷等情况时可作为重要依据。

二、塔吊租赁合同由谁签字的

塔吊租赁合同的签字主体通常有以下几种情况：

1. 出租方：一般由塔吊的所有者或者有权出租塔吊的法人、自然人签字。如果是出租，可能由法定代表人签字或者持有公司有效授权的代理人签字。

2. 承租方：通常由需要使用塔吊的建筑施工企业或者相关单位的法定代表人签字。若由代理人签字，则该代理人应持有合法有效的授权委托书。

3. 双方当事人也可以约定由其他有相关权限的人员签字，但签字人员必须能代表出租方或承租方的真实意思表示，并且签字行为要符合的规定以及双方合同的约定。

三、租赁合同退出怎么处理的

租赁合同的退出处理需要根据具体情况而定。

如果是双方协商一致解除租赁合同，应当签订解除协议，明确双方的权利义务终止的时间、租金结算、押金退还等事宜。

若一方单方面想退出租赁合同则分不同情形。对于承租人而言，如果存在法定解除事由，例如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人可以随时；如果没有法定事由，承租人擅自解除合同属于违约行为，要承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失，如租金损失、寻找新承租人的成本等。

对于出租人而言，同样在符合法定解除条件时可解除合同，比如承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人逾期不支付租金等。若无合法依据擅自解除，也要承担违约责任。

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