一、租赁合同欠款怎样催收

在租赁合同中遇到欠款情况，可以通过以下方式催收：

1. 友好协商。与欠款方直接沟通，明确指出欠款事实，提醒对方按照租赁合同的约定履行付款义务。可以通过电话、短信或者面谈的方式进行，在交流过程中保持理性，以解决问题为目的。

2. 发送催款函。以书面形式向欠款方发送催款函，催款函应明确欠款金额、欠款依据（租赁合同相关条款）、还款期限，并表明逾期不还将采取进一步措施的态度。催款函可以通过邮政快递等可查询送达记录的方式发送，这能作为日后可能产生的诉讼证据。

3. 寻求第三方调解。可以向相关的调解机构，如社区调解委员会等，申请调解。由第三方介入协调双方关系，促使欠款方还款。

4. 法律途径。如果以上方法均无效，可以考虑通过向起诉的方式追讨欠款。在起诉时要准备好租赁合同、履行合同的证据（如交付租赁物的凭证等）、催款的相关证据等，以维护自己的合法权益。

二、标准合同

公司房屋租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方信息

明确出租方（公司或个人）和承租方（公司）的名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 地址、面积、户型结构等房屋的具体描述。

2. 附属设施设备情况，例如是否配备电梯、空调等，并明确其维护责任。

（三）租赁期限

确定起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是含税还是不含税。

2. 支付周期，如按月、季度或年度支付。

3. 支付方式，例如银行转账等，同时要注明收款账户信息。

（五）房屋用途

规定承租方只能将房屋用于合法的公司经营活动，不得擅自改变用途。

（六）房屋维修责任

1. 一般自然损耗由出租方负责维修。

2. 因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

明确双方如果违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）

规定在何种情况下双方可以，例如不可抗力等。

（九）争议解决

可约定通过或诉讼的方式解决租赁过程中的争议。

这些是公司房屋租赁标准合同应包含的基本内容，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。

三、如何订立房屋租赁合同

订立房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中进行联系和责任追究。

2. 房屋基本情况。要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。例如房屋是否配备家具、家电等设施也要说明，避免日后产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁的起止时间，要精确到年月日。同时要约定好续租、提前解约等相关事宜，比如提前解约需承担何种违约责任。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。还可以约定租金是否逐年递增等情况。

5. 房屋用途。明确承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途，不得将居住用房用于商业经营等违反规定的用途。

6. 维修责任。一般情况下，房屋主体结构的维修由出租人负责，而日常使用中的小型维修可由承租人负责，但这些都应在合同中明确约定。

7. 违约责任。详细列出双方违约时应承担的责任，如承租人逾期支付租金、出租人未按约定提供房屋等情况下的赔偿措施。

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