一、租赁合同有部门审批吗

一般情况下，租赁合同不需要特定部门审批。

从民事法律关系角度看，租赁合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同即成立并生效。

但是，在一些特殊情形下可能涉及相关部门的管理或备案。例如，经营性房屋租赁可能涉及工商行政管理部门的登记管理相关事宜；如果是租赁土地用于特定用途（如农业用地转为建设用地等特殊情况），可能需要土地管理部门等相关部门的审核。不过这并不是对租赁合同本身的审批，更多的是从经营管理或土地用途管理等方面的监管要求。

二、漏水可以解除租赁合同吗

如果租赁房屋存在漏水情况，是否可以解除租赁合同需要分情况来看。

（一）如果漏水情况严重影响到租户正常使用房屋，例如房屋因漏水导致无法居住、严重损坏租户财物等，租户有权解除租赁合同。因为这种情况下，房东没有提供符合正常使用目的的租赁物，构成根本违约。

（二）如果漏水情况轻微，不影响房屋的基本居住功能，租户不能直接解除租赁合同。但租户可以要求房东在合理期限内维修，房东有义务对漏水问题进行修复。若房东拒绝维修，租户可以自行维修，维修费用由房东承担，同时租户可要求房东承担因维修期间造成的不便等相应损失。

总之，能否解除租赁合同取决于漏水对房屋使用功能影响的严重程度。

三、怎样推翻假租赁合同无效

要推翻假租赁合同无效，可从以下方面着手：

（一）证明合同主体方面存在虚假情况

1. 核实签订合同的双方身份。如果一方是假冒他人名义签订合同，可通过提供真实主体的明、签名样本等证据，证明签订合同的主体并非真正的出租人或承租人。例如，真正的出租人常年在国外，而假租赁合同显示其在国内签订合同，此时可提供出入境记录等证据。

2. 调查合同双方是否存在恶意串通。若能证明双方为了损害第三方利益或达到非法目的而虚构租赁关系，如为了逃避债务而虚假租赁房屋，致使无法正常实现债权，可收集双方不正常交易的往来证据，包括聊天记录、资金流向等。

（二）从合同内容方面寻找漏洞

1. 审查租赁物相关条款。若租赁物不存在或者租赁物的描述与实际严重不符，例如合同写明租赁某大型仓库，但实际上该地并无仓库建筑，这可证明合同虚假。

2. 查看租赁价格条款。若价格明显不合理，远低于或高于市场正常价格，且无合理的解释，可作为合同虚假的证据。例如同一地段相似房屋正常月租金3000元，而该租赁合同月租金为300元且无特殊原因。

3. 检查合同的履行条款。如果双方根本未按照合同约定履行所谓的租赁行为，如合同约定承租人应每月初支付租金，但银行流水显示从未有租金支付记录，这也有助于推翻假租赁合同。

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