一、租赁合同的标准要件

租赁合同的标准要件如下：

（一）当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所等身份信息。这有助于确定合同的主体，在发生纠纷时可以准确地找到责任方。

（二）租赁物的相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积等情况；租赁设备要明确设备的规格型号等。

2. 明确租赁物的状况，如是否为新的、有无损坏等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体时间。没有约定租赁期限或者约定不明确的，可能会影响双方的权益。

（四）租金及其支付方式

1. 约定租金的数额或者计算方式，比如按每月固额或者按租赁物使用量计算等。

2. 明确租金的支付时间、支付地点和支付方式，如现金支付、银行转账等。

（五）租赁物的维修

1. 确定租赁期间租赁物维修责任由哪一方承担，是出租方还是承租方，或者双方按一定比例分担。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方法等。

（七）争议解决方式

1. 约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼等方式解决。

二、合同哪里调

如果要调取房屋租赁合同，有以下几种途径：

（一）自身保存

1. 如果是自己签订的合同，先查看自己是否有纸质合同副本。一般在签订合同时，双方都会各执一份，在自己保存的文件资料中查找即可。

2. 电子合同方面，查看自己的电子邮箱，很多时候合同会以电子文档的形式发送到邮箱。也可以查看手机、电脑等设备中的存储，可能以文档形式存在于特定的文件夹中。

（二）对方提供

可以联系合同的另一方，如房东或者租户（根据自己的身份），请求对方提供一份合同副本。这需要与对方进行友好协商，并且可能需要说明调取合同的合理原因。

（三）中介或平台

如果是通过房屋中介机构或者租房平台签订的合同，可以联系该中介机构或者平台，按照他们的规定流程申请调取合同副本。他们一般会有合同的存档记录。

（四）司法机关

如果是涉及诉讼等司法程序，可以向申请调查令，由法院责令相关方提供合同。但这一途径通常是在司法程序已经启动的情况下适用。

三、租赁合同怎么电子签

电子签署租赁合同可以通过以下方式进行：

（一）选择可靠的电子签名平台

1. 该平台需符合要求，具备电子签名、数据加密、身份认证等功能。例如一些知名的第三方电子合同平台。

2. 平台应能保障合同内容的完整性、保密性和不可篡改性。

（二）身份认证

1. 双方当事人（出租方和承租方）需在平台上进行身份验证。这可能包括提交信息、手机号码验证、人脸识别等多种方式，以确保签署合同的是真实的合同主体。

（三）合同拟定与上传（或平台模板使用）

1. 如果是自行拟定租赁合同，需按照相关法律法规要求，明确租赁双方的权利义务、租赁物的情况、租赁期限、租金及支付方式等条款，然后将合同文档上传至平台。

2. 也可使用平台提供的租赁合同模板，再根据实际情况进行修改完善。

（四）签署流程

1. 出租方首先在电子合同的指定位置进行电子签名操作，这个签名通常是基于平台生成的专属电子签名标识。

2. 承租方收到签署通知后，同样进行电子签名操作。完成双方签署后，平台会保存合同，并提供合同的查看、下载等功能。

整个电子签署过程要确保符合电子签名法等相关法律法规的规定，这样电子签署的租赁合同才具有法律效力。

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