一、租赁合同如何挂帐

在会计处理中，租赁合同挂账涉及以下步骤：

（一）承租人方面

1. 经营租赁

对于租金，如果是按月支付且金额固定，每月支付时直接计入当期费用，无需挂账。但如果是预先支付多月租金，比如一次性支付半年租金，支付时应借记“预付账款”，贷记“银行存款”等。然后在租赁期内逐月分摊，借记“管理费用”（如果是办公场地租赁等）或相关成本科目，贷记“预付账款”。

2. 融资租赁

租入资产时，按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用作为租入资产的入账价值，借记“固定资产 融资租入固定资产”，按最低租赁付款额贷记“长期应付款”，按发生的初始直接费用贷记“银行存款”等，按其差额借记“未确认融资费用”。在后续期间，对未确认融资费用进行分摊，根据分摊额借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”；同时按照合同约定支付租金时，借记“长期应付款”，贷记“银行存款”等。

（二）出租人方面

1. 经营租赁

预先收到租金时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”。在租赁期内分期确认收入，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”（如果出租业务是主营业务）或“其他业务收入”。

2. 融资租赁

出租人在租赁期开始日，按最低租赁收款额与初始直接费用之和借记“长期应收款”，按未担保余值借记“未担保余值”，按融资租赁资产的公允价值贷记“融资租赁资产”，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”，按发生的初始直接费用贷记“银行存款”等，按其差额贷记“未实现融资收益”。在租赁期内对未实现融资收益进行分配，根据分配额借记“未实现融资收益”，贷记“主营业务收入 融资收入”。

二、租赁合同怎么公正

租赁合同流程如下：

（一）申请与受理

1. 双方当事人需共同到公证处提出公证申请。申请时要携带租赁合同文本、双方的明（如身份证、等）、租赁物的相关产权证明（例如等）等材料。

2. 公证员会对申请材料进行初步审查，查看材料是否齐全、真实、有效，若材料不符合要求，会告知申请人补充或修正。

（二）审查

1. 公证员会对租赁合同的条款进行详细审查，包括租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的用途等条款是否明确、合法、公平合理。

2. 还会审查租赁物的合法性，例如是否为禁止出租的财产等情况。

（三）出具公证书

1. 经审查，若租赁合同符合公证要求，公证处会在一定期限内出具公证书。公证书会对租赁合同的真实性、合法性予以证明。

2. 双方当事人需按照公证处规定的收费标准缴纳公证费用。

需要注意的是，不同地区的公证处可能在具体要求和流程上存在一定差异。

三、租赁合同怎么

在租赁合同履行期间遇到拆迁情况较为复杂。

（一）关于补偿方面

1. 如果租赁合同中有约定分配的条款，按照合同约定执行。例如约定了拆迁时对承租人的装修补偿、搬迁补偿等具体分配方式的，双方应遵守。

2. 若合同没有约定，承租人可获得因拆迁造成的搬迁费用补偿，包括设备搬运、临时安置等合理费用。同时，对于承租人自行装修且未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除带走；已形成附合的装饰装修物，可根据具体情况向出租人主张一定补偿。

（二）关于

1. 因拆迁属于不可抗力因素，如果导致租赁合同无法继续履行，双方可以协商。

2. 如果双方无法协商一致，根据公平原则，可能会根据具体情况判定解除合同，并处理后续事宜，如租金的退还（按未履行租期计算）等。

（三）关于权益维护

如果双方就拆迁相关的租赁合同事宜发生争议，可先尝试协商解决，协商不成可通过等法律途径维护自身合法权益。

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