一、租赁合同押金退还吗

租赁合同押金是否退还，需要根据具体情况判断。

如果承租人按照租赁合同的约定，妥善履行了自己的义务，例如按时支付租金、没有损坏租赁物等，那么在租赁期满或者时，出租人应当退还押金。

然而，如果承租人存在违约行为，比如未按时支付租金、提前解约且不符合合同约定的情形、对租赁物造成损坏等，出租人可能会根据合同约定扣除部分或全部押金，用于弥补自己的损失。

所以，关键在于租赁合同双方的约定以及双方在租赁期间的实际履行情况。

二、租赁合同涨价标准

租赁合同涨价并没有一个统一的法定标准。

（一）市场因素

1. 在市场经济环境下，租赁价格往往受供求关系影响。如果当地租赁房源紧张，需求旺盛，房东可能有较大的涨价空间。例如在一些繁华商业地段，办公场所或住房需求远超供给时，租金可能会大幅上涨。

2. 周边同类物业的租金水平也是重要参考。若周边类似房屋或场地租金普遍提高，房东可能会据此调整价格，以使自己的租赁收益与市场水平相符。

（二）合同约定

1. 如果租赁合同中有关于租金调整的条款，双方应按照合同约定执行。例如有的合同约定每年按照一定比例（如3%）递增租金，这种情况下就要遵循该约定。

2. 若合同未约定租金调整的方式或幅度，房东要涨价时，应与租户协商一致。未经租户同意擅自大幅涨价可能构成违约行为，租户有权拒绝并要求按照原合同租金履行。

三、强制解除租赁合同吗

强制解除租赁合同是一个较为复杂的情况。

如果要强制解除租赁合同，需要符合法定的条件。一，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以强制解除。二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金且无合理理由，出租方就可能有权利强制解除。三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的。四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

不过，即使符合上述条件，想要强制解除也应当遵循一定的程序。一般需要通知对方，给予对方合理的时间作出反应，在某些情况下可能还需要通过判决来最终确定的效力，以免引发不必要的纠纷。

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