一、租赁合同一年没签有效吗

如果双方达成租赁的合意，虽未签订书面的租赁合同，但已经实际履行租赁关系一年，这种租赁关系是有效的。

在这种情况下，视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人均可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果双方对租赁期限有争议，根据实际履行情况，如租金的支付周期等，来确定合理的租赁期限。例如，如果承租人每月支付租金且已经连续支付一年，在没有其他约定的情况下，可以推断租赁期以月为单位计算。

需要注意的是，如果因为没有书面合同而产生纠纷，在诉讼或过程中，双方需要提供更多的证据来证明租赁关系的存在、租金标准、租赁物的使用情况等相关事实。

二、租赁合同一定要产吗

租赁合同并不一定要求出租人拥有房产。

在租赁关系中，出租人只要对租赁物有合法的使用、收益和处分的权利就可以出租。比如，承租人从房屋的合法转租人处承租房屋，此时转租人虽不是房产所有者，但有权在符合相关规定的情况下出租该房屋，这种租赁合同也是有效的。再如，一些国有企业对其经营管理的国有房产有出租权，虽然企业并非房产所有者。

不过，出租人必须能够保证承租人在租赁期间正常使用租赁物，并且其出租行为不违反的规定，不侵犯他人的合法权益。

三、租赁合同法最长是多少年

租赁合同最长为二十年。

根据法律规定，超过二十年的部分无效。这一规定旨在平衡租赁双方的权益。一方面，给予双方足够长的时间来建立稳定的租赁关系，以满足诸如房屋居住、商业经营场地使用等需求；另一方面，避免因租赁期限过长而对租赁物的流转、市场的活力等产生过度限制。在签订租赁合同时，当事人应当明确租赁期限，且要遵循这一最长二十年的规定，若实际需求租赁期限较长，可以在二十年期限届满时再续签租赁合同。

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