一、房屋租赁合同怎么认定

房屋租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者有权出租房屋的人，如经所有权人授权的代理人等。如果是共有房屋，需要共有人共同同意出租。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容

1. 必须明确租赁房屋的具体信息，包括地址、面积、房屋结构等，确保租赁标的明确。

2. 租赁期限要清晰确定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金金额、支付方式、支付时间也应明确规定，例如是按月支付还是按季支付等。

4. 双方的权利和义务需详细列出，比如出租方有义务保证房屋适租，承租方有义务合理使用房屋等。

（三）合同形式

一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反的强制性规定，例如不得将违法建筑出租等。只要符合上述这些方面的要求，通常可以认定房屋租赁合同合法有效。

二、融资租赁签署什么合同

在融资租赁业务中主要签署两类合同：融资和。

（一）融资租赁合同

1. 这是融资租赁交易的核心合同。它明确了出租人和承租人之间的权利义务关系。例如，约定租赁物、租赁期限、租金支付方式和金额等重要条款。出租人根据承租人对租赁物的特定要求和选择，出资购买租赁物并将其出租给承租人使用，承租人按照约定支付租金。

2. 合同中会涉及租赁物的交付、维修、保养责任的界定。一般情况下，租赁期间承租人负责租赁物的维修和保养，但也可根据双方协商在合同中另行约定。

（二）买卖合同

1. 这是由出租人和出卖人（租赁物的供应商）签订的合同。用于确定租赁物的购买事宜，包括租赁物的规格、型号、价格、交货时间和地点等内容。

2. 该合同的签订与融资租赁合同密切相关，因为出租人的购买行为是基于承租人对租赁物的需求，且融资租赁合同的履行往往依赖于买卖合同中租赁物的顺利交付等条款的实现。

三、租赁合同备案在哪备案

租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门进行备案。

在城市里，通常是房屋所在地的住建局或者其下属的房屋租赁管理部门负责租赁合同备案相关事宜。办理备案时，需要租赁双方携带相关材料前往。一般需要提供租赁合同原件、双方明（如身份证）、明等材料。这些部门受理备案申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后将租赁合同相关信息进行登记备案，备案后的租赁合同在处理一些租赁纠纷或者涉及租赁相关权益时可以作为有效的证据使用。

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