一、隐名租赁合同认定

隐名租赁合同的认定主要考虑以下几个方面：

（一）合同主体的认定

虽然一方为隐名，但要探究实际的租赁关系参与者。可以通过租金的支付、租赁物的实际使用和管理等方面来确定真正的承租人和出租人。例如，实际支付租金的主体可能是隐名承租人，而接受租金并提供租赁物的为实际出租人。

（二）合同内容的审查

1. 租赁物的约定。要明确租赁物的范围、性质、用途等是否明确约定，即使一方隐名，合同中关于租赁物的条款应清晰可辨。

2. 租赁期限。对租赁开始时间、结束时间或者租赁期限的计算方式等是否有明确规定。

3. 租金及支付方式。包括租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）、支付手段（如现金、转账等）等内容。

（三）意思表示的真实性

需考察隐名方和显名方之间是否存在真实的租赁意思表示。是否存在欺诈、胁迫或者其他影响合同效力的情形。如果能证明存在真实的租赁合意，即使存在隐名情况，也不影响合同在当事人之间的效力。

二、租赁合同怎么退

租赁合同的解除（退租）需要根据不同情况来处理：

1. 协商解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，对解除时间、租金结算、押金退还等事项协商确定。双方签订解除协议后，按照协议执行即可。

2. 法定解除。

如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害无法居住，双方都可以。

在租赁期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；出租人将房屋另租他人，承租人可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金经催告后仍不支付，出租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋质量问题严重影响居住，承租人可解除合同。

3. 按照合同约定解除。如果租赁合同中约定了某些解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达一定天数，出租人有权解除合同。

三、哪里租赁合同

不太明确你说的“深圳哪里租赁合同”确切含义。如果是想问在深圳哪里能获取租赁合同，一般有以下几种途径：

1. 房产中介机构。在深圳的众多房产中介门店，当你有租赁房屋需求时，中介会提供标准格式的租赁合同，不过可能会收取一定的服务费用。

2. 网络平台。像58同城、安居客等平台，除了发布房源信息，也会提供租赁合同模板供用户下载使用。

3. 政府部门网站。深圳市住房和建设局等相关政府部门网站可能会有租赁合同的示范文本可供下载，这些合同文本往往比较规范，能保障租赁双方的基本权益。

如果是问深圳哪里办理租赁合同备案，通常是到房屋所在地的街道处的租赁管理部门办理。

以上是关于隐名租赁合同认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。