一、租赁合同有哪些功能

租赁合同具有以下功能：

1. 资源配置功能。对于出租人而言，可将闲置的财产通过租赁的方式交由他人使用，从而实现资源的有效利用，避免资源的闲置浪费；承租人则能以租赁的方式获取所需的资产，无需购买，在一定程度上节省资金，优化资源配置。

2. 融资功能。在一些特殊的租赁合同中，如融资租赁，承租人可以在资金不足的情况下，通过租赁获得设备等资产的使用权，并在租赁期间逐步支付租金，相当于获得一种融资手段来满足生产经营等需求。

3. 满足临时需求功能。当个人或企业有临时性的居住、办公、生产等需求时，签订租赁合同能够快速满足其在特定时间段内对房屋、场地、设备等的使用需求，而不必承担长期拥有的负担。

二、租赁合同怎么更换地址

如果要更换租赁合同中的地址，以下是一些常见步骤：

（一）协商一致

1. 首先由出租方和承租方进行协商，就地址变更事宜达成一致意见。双方需要明确新地址的具体信息，包括房屋坐落位置等准确内容。

2. 确定地址变更是否会对租金、租赁期限等其他合同条款产生影响。如果有影响，需一并协商调整相关条款。

（二）签订补充协议

1. 协商好之后，双方应签订租赁合同的补充协议。补充协议中明确原租赁合同的名称、编号（如果有）等基本信息，以表明是对原合同的补充。

2. 在补充协议中详细写明地址变更的情况，例如从原地址“XX街XX号”变更为“XX路XX号”。

3. 同时，将因地址变更而调整后的合同条款（如租金、租赁期限等如果有变化的情况）也写进补充协议。

（三）留存相关文件

1. 补充协议签订后，双方应各自留存原件，以备日后可能出现的纠纷或查询使用。

2. 如果有必要，可以将补充协议进行备案（例如在一些需要向相关部门报备租赁情况的情形下）。

三、租赁土地合同谁是甲方

在租赁土地合同中，甲方和乙方的确定并没有严格的法律规定必须哪一方为特定身份。

通常情况下，土地出租方可以作为甲方。例如，拥有的个人或者单位将土地出租给他人使用，那么该土地使用权人作为出租方可能被列为甲方。

然而，也可以根据双方的协商来确定甲方和乙方。如果双方在合同签订时达成一致，承租方也可以作为甲方，这种情况可能在双方有特殊的合作模式或者基于商业考虑等情形下发生。

总之，租赁土地合同中谁是甲方取决于双方的约定和实际的合同安排，重点在于合同中明确双方的权利和义务关系。

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