一、租赁合同是怎么产生的

租赁合同的产生通常基于以下几个方面：

一是双方的意愿。出租方有将自己的财产（如房屋、设备等）在一定期限内交给他人使用并获取收益的意愿，承租方有使用他人财产并支付相应报酬的需求，双方就租赁相关事宜达成一致意见。

二是达成协议。双方要对租赁物、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修责任等重要条款进行协商确定。这些条款明确了双方在租赁关系中的权利和义务。

三是遵循法定形式。对于一些租赁关系，法律可能规定需要采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。一旦双方就租赁的各项条款达成合意且符合法定形式要求，租赁合同即产生，对双方产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、租赁合同能否申请支付令

租赁合同纠纷在符合一定条件时可以申请支付令。

（一）适用条件

1. 债权债务关系明确。在租赁合同中，例如承租人明确拖欠租金，租金数额确定，双方对租金的支付义务没有争议等情况，这就属于债权债务关系明确。

2. 与没有其他债务纠纷。这意味着双方除了该租赁合同相关的债务关系外，不存在其他可能影响该支付令执行的债权债务争议。

（二）具体操作

债权人需要向有管辖权的基层人民提出书面申请，申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。法院受理申请后，会对申请进行审查，如果符合条件就会向债务人发出支付令，要求其在规定的期限内清偿债务或者提出书面异议。如果债务人在规定的期限内既不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

三、租赁合同保护条款有哪些

租赁合同的保护条款主要有以下几类：

（一）对租赁物的描述条款

1. 明确租赁物的具体名称、规格、型号、数量等基本信息。例如在中，要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等，这有助于确定租赁物的范围，防止日后产生争议。

2. 对租赁物的现状进行描述，如房屋的装修情况、设备设施的完好程度等。

（二）租金相关条款

1. 租金金额要明确，包括大写和小写金额，避免出现金额不清的情况。

2. 租金的支付方式，如现金、转账等，支付的周期，是按月、按季还是按年支付。

3. 租金的调整机制，如果有约定租金随市场情况或其他因素调整，要明确调整的条件和方式。

（三）租赁期限条款

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，精确到年月日。

2. 对于续租或提前解约有明确的约定，如续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（四）维修责任条款

1. 明确租赁物正常使用情况下的维修责任主体，是由出租人负责还是承租人负责。

2. 对于维修费用的承担也需要作出规定。

（五）违约责任条款

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、出租人未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

2. 对严重违约行为导致的情形及后续处理进行约定。

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