一、抵押车如何认定租赁合同

抵押车的租赁合同认定较为复杂。

（一）合同主体

1. 出租方是否为合法有权处分抵押车的主体。如果车辆处于抵押状态，出租方应是抵押权人同意其出租或者是车辆所有人在不影响抵押权实现的情况下进行出租。若出租方既非抵押权人也未经同意，合同效力可能存在问题。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利义务。

（二）合同内容

1. 租赁标的需明确为抵押车，包括车辆的品牌、型号、车架号等准确信息，确保合同标的特定化。

2. 租赁期限、租金及支付方式等条款应清晰明确。例如租金的数额、支付周期（月付、季付等）。

3. 关于车辆的使用范围、维修保养责任等也需在合同中约定。如果车辆在租赁期间出现故障、损坏等情况，明确责任方是承租方还是出租方。

4. 合同还应提及抵押情况对租赁的影响，比如车辆可能被抵押权人依法处置的风险如何分担等内容。

总之，认定抵押车的租赁合同需综合考虑合同主体的适格性以及合同内容的完整性、合理性等多方面因素。

二、合同可以反悔吗

房屋租赁合同签订后是否可以反悔，需要分情况来看。

（一）一般情况。如果双方已经签订了合法有效的房屋租赁合同，是具有法律约束力的，不能随意反悔。这是基于合同的严肃性和契约精神，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如承租人按时交租，出租人提供符合约定的房屋等。

（二）特殊情况。

1. 合同存在法定可撤销事由。例如一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。

2. 合同存在无效事由。如果合同违反的强制性规定或者公序良俗等，合同可能无效。例如租赁的房屋是违法建筑，这样的租赁合同无效。

3. 如果双方协商一致，也可以。这相当于双方重新达成了一个解除原合同的协议。

三、租赁门店哪方出合同

在租赁门店的情况下，合同可以由出租方或者承租方出具。

从出租方角度看，由于其对门店拥有所有权或合法的出租权，熟悉门店的基本情况，如面积、用途限制等，可能会根据自身的要求和利益拟定合同，其中会明确租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维护责任等条款。

从承租方角度而言，若承租方对租赁合同有特殊的需求或者期望，也可以自行拟定合同。例如，承租方可能需要在合同中添加关于优先续租权、特定装修条款等内容，这时候承租方可能会主动出具合同。不过，无论哪方出具合同，合同都应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用等基本原则，且合同条款需要符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。

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