一、租赁合同要走哪些步骤

订立租赁合同主要有以下步骤：

1. 确定租赁双方：明确出租方和承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 协商租赁物与租赁期限：双方就租赁的物品或者房屋等租赁物的具体情况，包括其状态、功能等达成一致；同时确定租赁的起止时间，明确租赁期限。

3. 租金及支付方式：协商确定租金的数额、支付周期（如按月、季度或年支付）、支付方式（如现金、转账等）。

4. 其他条款：包括租赁物的维修责任由哪方承担、是否可以转租、租赁期间的水电燃气等费用由谁支付等内容。

5. 拟定合同：将协商好的内容以书面形式拟定成合同文本。

6. 签字确认：租赁双方仔细阅读合同条款后，在合同上签字或者盖章，合同自此成立生效。

7. 留存备份：双方各自留存合同副本，以备后续可能出现的争议查询等用途。

二、直租赁合同有哪些

直租赁合同主要有以下几种：

1. 动产直租赁合同。例如汽车租赁，出租人将汽车直接租给承租人使用，承租人按照约定支付租金，在租赁期间承租人享有汽车的使用权。

2. 不动产直租赁合同。像房屋直租，房东将房屋直接出租给租客，双方明确租赁的期限、租金数额、租金支付方式等条款。

3. 设备直租赁合同。企业将自己拥有的设备直接出租给其他企业或个人，比如建筑企业将闲置的施工设备出租，承租人可利用该设备进行相关生产经营活动，同时按合同约定履行支付租金等义务。

三、租赁合同办不了找谁

如果租赁合同办不了，可以考虑以下几个途径寻找解决办法：

1. 先与合同相对方沟通。例如，若是因为对方提供的资料不齐全或者对合同条款存在争议导致办不了，双方可以协商解决，补充资料或者修改条款。

2. 向当地的房地产中介机构咨询。如果是，他们熟悉租赁流程，可能会指出问题所在并提供解决方案。

3. 若涉及到租赁场地等与行政管理相关的情况，联系当地的工商管理部门或者相关的政府行政部门，比如住建局（针对房屋租赁中可能涉及的房屋性质等管理问题），他们能依据相关政策法规给予指导。

4. 寻求律师的帮助。律师可以从法律专业角度审查合同内容、办理程序是否存在法律风险或者违反的情况，为办理租赁合同提供专业的法律建议。

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