一、租赁合同需要哪些证据

在租赁合同纠纷案件中，以下几类证据较为关键。

（一）合同本身相关证据

1. 书面租赁合同，这是最直接的证据，明确双方的权利义务，包括租赁物、租赁期限、租金金额及支付方式等条款内容。

2. 若合同有补充协议或者变更协议，也需要提供，以证明双方对原合同条款的调整情况。

（二）履行合同的证据

1. 支付租金的凭证，如银行转账记录、等，能够证明承租人履行了支付租金的义务，或者出租人收到租金的情况。

2. 交付租赁物的证据，比如出租人交付租赁物时的交接清单，注明租赁物的状态、数量等，可证明租赁物已按约定交付。

3. 承租人使用租赁物的证据，例如租赁场地用于经营的、缴纳凭证（如果由承租人承担水电费的情况下）等，显示承租人实际使用租赁物的情况。

（三）有关违约的证据

1. 如果一方存在违约行为，另一方应提供相应证据。例如出租人未按约定维修租赁物的通知记录，承租人未按时支付租金的催告记录等。

2. 关于损害赔偿的证据，如租赁物被损坏的照片、鉴定报告等，用以确定损害赔偿的范围。

二、租赁合同不对现咋办

如果租赁合同不兑现，可采取以下措施。

（一）协商

首先尝试与对方进行协商，明确指出对方未兑现合同的行为，要求其按照合同约定履行义务。这是最便捷且成本较低的解决方式，在协商过程中可以互相沟通情况，看是否存在误解或者可以达成新的履行方案。

（二）发函催告

若协商不成，可以发送书面催告函。函件中应明确指出对方违反了租赁合同的哪些条款，要求对方在一定期限内履行合同义务，并告知对方不履行的后果。这一行为可起到一定的警示作用，同时也是追究对方违约责任的证据之一。

（三）寻求法律救济

如果上述方法都无法解决问题，可以向提起诉讼。在诉讼过程中，要提供租赁合同、租金支付凭证、房屋交付或使用的证据等相关材料，以证明合同的存在以及对方未履行合同的事实。法院会根据双方的证据和法律规定，判决违约方承担相应的违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

三、怎样做租赁合同目录

租赁合同目录的制作需要根据租赁合同的内容结构来确定。

（一）合同基本信息部分

1. 标题：租赁合同，这是目录的首要部分，明确合同性质。

2. 合同编号（如果有）：方便合同的管理与查询。

3. 双方当事人信息：包括出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等。

（二）租赁物相关内容

1. 租赁物的描述：详细列出租赁物的名称、规格、型号、数量等信息。

2. 租赁物的交付：交付的时间、地点、方式等。

（三）租赁期限

1. 起始日期与结束日期：明确租赁的时间段。

（四）租金条款

1. 租金金额：具体的租金数额。

2. 支付方式：例如现金、转账等。

3. 支付周期：如月付、季付等。

（五）维修与保养

1. 出租方的维修义务：明确哪些情况下出租方负责维修。

2. 承租方的保养责任：承租方对租赁物的日常保养责任。

（六）违约责任

1. 双方违约的情形：分别列出出租方和承租方可能违约的情况。

2. 违约的赔偿方式：如何进行赔偿等。

（七）争议解决方式：如协商、或诉讼等。

（八）合同的生效、变更与终止：相关的条件与规定。

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