一、如何辨别假的租赁合同

辨别假的租赁合同可以从以下方面着手。

（一）合同条款

1. 查看租金条款。如果租金明显低于或高于同地段、同类型房屋的正常租金水平，可能存在问题。例如，市场上某区域住宅每平米月租金50元，而合同中仅10元或者100元，偏离正常范围过大。

2. 租赁期限。不符合常理的租赁期限，如长达50年一次性租赁（超过法定租赁最长期限20年）或者极短如1天却租金很高等情况。

（二）签字盖章

1. 签字方面。观察双方签字是否存在笔迹过于相似（可能一人代签）、签字潦草无法辨认且无手印等情况。

2. 盖章。核实盖章是否为真实的公章或者私人印章，可通过与对方留存的其他盖章文件比对，或者查询公司公章备案情况。

（三）合同文本

1. 纸张。正规合同纸张质量较好，假合同可能纸张粗糙、薄厚不均等。

2. 排版印刷。如果排版混乱、字体大小不（一）存在很多错别字，有可能是假合同。

二、租赁合同如何退费用申请

如果要进行租赁合同的退费申请，以下是一些关键步骤。

（一）查看合同条款

1. 明确合同中关于退费的约定，例如在何种情况下可以退费、退费的计算方式、需要满足的条件等。这是退费申请的基本依据。

2. 特别注意是否有关于提前解约退费、因不可抗力退费或者其他特殊情况的规定。

（二）与对方协商

1. 以书面或者面对面的方式与出租方进行沟通。书面沟通时要明确表达自己的诉求，引用合同中的相关条款。

2. 说明退费的原因，如自身经营不善需要提前终止租赁、租赁场地存在未解决的问题影响使用等。

3. 在协商过程中，保持理性，争取达成双方都能接受的退费方案。

（三）书面申请

1. 如果协商达成一致，按照协商结果拟定退费申请。申请中应包含租赁双方的信息、租赁物的情况、租赁起始时间、已缴纳费用、申请退费的金额及计算依据、退费原因等。

2. 附上相关的证明材料，如支付凭证等，然后将申请递交给出租方，并保留递交的证据。

如果协商不成，可以考虑通过或者诉讼途径解决，但这需要更多的时间和成本投入。

三、无租赁合同怎么上小学

如果没有租赁合同，孩子上小学可能会面临一些困难，但也有其他解决途径。

在部分地区，若没有租赁合同，可以提供材料来替代。例如，能证明与孩子居住在该区域的缴费单、社区明等材料，有些地方社区居委会开具的居住证明可作为入学依据。

如果是居住在自有房产但未办理租赁合同（如自有住宅自住情况），可以提供等房产证明材料，以表明孩子在该学区内有稳定居住地址。

同时，不同地区的部门对于入学材料的要求会有所差异，有些地方可能还要求提供证明、父母的等相关材料。建议及时向所在学区的小学或者当地教育部门详细咨询具体的入学政策和所需材料，以便做好准备，确保孩子能够顺利入学。

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