一、融资租赁怎么签约合同

融资租赁的合同签约需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 确定出租人和承租人的准确身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保主体适格。

2. 对于涉及多方主体（如保证人等）的情况，也要详细记录其相关信息。

（二）租赁物相关条款

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量标准等细节内容，避免产生歧义。

2. 明确租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）租金条款

1. 约定租金的金额、支付方式（例如分期支付的具体周期、是银行转账还是其他方式）、支付日期等。

2. 如有租金调整的可能情况，应明确调整的条件和计算方式。

（四）租赁期限条款

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对租赁期限届满后租赁物的归属作出约定，如归承租人所有、归出租人所有或者承租人有优先购买权等。

（五）违约责任条款

1. 分别规定出租人和承租人违反合同约定时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 明确违约情形的界定标准，例如未按时支付租金达到一定期限等情况视为违约。

在签约时，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可以寻求律师等专业人士的帮助。

二、如何办租赁合同

在深圳办理租赁合同一般按以下流程：

（一）签订合同

1. 出租方和承租方就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款协商一致，签订书面租赁合同。合同应明确双方的权利和义务，例如维修责任、违约责任等。

（二）备案登记

1. 准备材料

合同（原件）。

出租方和承租方的明文件（原件及复印件）。

明文件（原件及复印件，如果是转租还需提供转租的相关证明）。

2. 办理地点

可前往房屋所在地的街道处房屋租赁管理所或者社区工作站办理租赁合同备案登记手续。

3. 办理流程

提交上述材料后，工作人员会对材料进行审核。

审核通过后，会对租赁合同进行备案登记，并出具房屋租赁凭证等相关文件。

需要注意的是，办理租赁合同备案有助于保障租赁双方的合法权益，同时在一些情况下，如办理、子女入学等可能会要求提供经备案的租赁合同。

三、租赁合同续签怎么体现

租赁合同续签可以从以下几个方面体现：

（一）书面协议

1. 明确标注续签字样：在新的合同文本标题或开头部分，清晰写明“租赁合同续签协议”，表明这是对原租赁合同的延续，而非一份全新的独立合同。

2. 引用原合同：新合同中应提及原租赁合同的签订日期、合同编号等关键信息，以便确定是哪一份合同的续签。

3. 延续主要条款：诸如租赁物、租赁用途、租金金额（可按约定调整）、支付方式、租赁期限（明确新的起止日期）等主要条款，要在续签合同中体现，且除了双方协商变更的部分，其余条款应保持与原合同一致。

（二）其他体现方式

1. 补充协议：若不想重新拟定一份完整的合同，也可采用补充协议的形式。在补充协议中明确原租赁合同继续有效，并对续签相关的变动事项进行约定，如租金的调整幅度、续租期限等。

2. 双方往来文件：双方就续签事宜的往来信函、邮件等，若其中明确表达了续签的意愿并且对主要的租赁相关内容达成一致，也可作为租赁合同续签的一种体现，但这种方式最好能以书面合同或补充协议的形式最终确定下来，以避免可能的争议。

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