一、租赁合同如何合法生效

租赁合同合法生效需要满足以下几个条件：

1. 合同主体合格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 意思表示真实。双方在订立合同时的表意应当是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，不能一方以威胁手段强迫另一方签订租赁合同。

3. 内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定租赁用于非法活动的合同是无效的。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同为不要式合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同造假处罚多少

租赁合同造假可能面临多种处罚，具体取决于造假行为的性质、造成的后果等多种因素。

（一）民事处罚方面

1. 如果是在中发现租赁合同造假，造假方可能承担败诉的后果。可能根据情节轻重，判决造假方承担对方因此遭受的损失赔偿责任，包括直接损失和间接损失。例如，因造假合同导致另一方无法正常使用租赁场地而遭受的经营损失等。

2. 造假行为还可能影响当事人的信用。在商业交往或者社会信用体系中，这种造假行为一旦被发现，会降低造假者的信用评级，对其今后的商业合作、等行为产生负面影响。

（二）方面

1. 如果是企业或个体工商户在经营过程中，为了不正当目的伪造租赁合同用于工商登记等行政事务，可能面临工商管理部门的处罚，如罚款、警告、吊销等。罚款数额会根据具体的规定和情节严重程度确定。

2. 如果涉及税务方面，利用造假的租赁合同偷逃税款等，税务机关有权进行处罚，包括追缴税款、加收滞纳金、处以罚款等，罚款可能为偷逃税款的一定倍数。

（三）刑事处罚方面

如果租赁合同造假的行为构成犯罪，例如等，可能会被追究刑事责任。根据规定，诈骗数额较大的，可处三年以下或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。具体的定罪量刑要依据实际情况由司法机关判定。

三、如何审核融资租赁合同

审核融资租赁合同可以从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 审查出租人和承租人的主体资格。出租方应具备从事融资租赁业务的资质，比如是否为经金融监管部门批准的金融租赁或者符合条件的融资租赁公司等。承租人则应具有相应的民事行为能力，能够承担合同义务。

2. 核实双方的身份信息，包括企业的营业执照、法定代表人身份证明等，确保主体真实存在且有权签订合同。

（二）合同条款方面

1. 租赁物条款。明确租赁物的名称、规格、型号、数量、质量标准等，确保租赁物特定化。同时要关注租赁物的所有权归属，在租赁期间一般所有权归出租人所有。

2. 租金条款。租金的计算方式、支付金额、支付时间、支付方式等必须明确。要审查租金是否合理，是否考虑了租赁物的成本、利息、利润等因素。

3. 租期条款。租期的起始时间、结束时间应当清晰，同时要注意租期内双方的权利义务与租期长短的关联。

4. 违约责任条款。明确双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，这有助于在出现纠纷时确定责任。

（三）其他方面

1. 合同的生效条件和时间需要明确，避免因生效问题产生争议。

2. 审查合同是否符合相关法律法规的规定，确保合同的合法性。

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