一、怎样才算房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

一般来说，符合以下几个条件才算房屋租赁合同：

1. 有明确的当事人。合同中应写明出租方和承租方的姓名或名称等基本信息。

2. 租赁房屋的具体描述。包括房屋的地址、面积、房屋结构、附属设施等情况。

3. 租赁期限。明确约定房屋租赁的起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式。需明确租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。约定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

6. 双方的权利和义务。如出租方有保证房屋正常使用的义务，承租方有合理使用和爱护房屋的义务等。

7. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

8. 合同的解除条件。明确在哪些情况下合同可以解除，如一方违约、不可抗力等。

二、同要多久

深圳租赁合同的租赁期限没有严格的固定时长要求。

从法律规定来看，租赁合同的期限可以由双方当事人自行协商确定。短期的可以是几个月，例如一个月、三个月等，这种短期租赁比较常见于临时居住需求或者短期商业使用等情况。长期的则可以达到数年，比如常见的一年、两年或者三年等，一般用于较为稳定的居住或者商业经营需求。

不过，需要注意的是，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁下，双方当事人都可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、没有签房屋租赁合同吗

如果没有签订房屋租赁合同，会面临一些情况和风险。

从法律角度看，没有书面合同可能会导致双方权利义务不明确。一方面，对于租客来说，可能会面临房东随意涨租、提前解约或者在租赁期间遭受不合理对待却难以维权的风险。例如，房东突然要求租客提前搬走，由于没有合同约定租赁期限等相关内容，租客可能无法有效反驳。另一方面，对于房东而言，租客可能不按时支付租金、不合理使用房屋造成损坏却拒绝赔偿，而房东缺乏合同依据追究租客责任。

不过，在没有书面合同的情况下，如果双方能提供其他证据，如转账记录注明是房租、聊天记录提及租赁相关事宜等，在发生纠纷时也可以用来证明租赁关系的存在及其相关约定内容，但这比有书面合同要复杂和不确定得多。所以，为避免不必要的纠纷，租赁房屋时签订书面合同是很有必要的。

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