租赁合同精确到角吗
一、租赁合同精确到角吗
在租赁合同中,租金等金额是否精确到角没有明确的法律强制规定。
(一)从合同自由原则看
1. 双方当事人可以自行约额的精确程度。如果双方愿意,完全可以将租金等涉及的金额精确到角,这体现了当事人对合同内容的自主决定权。
2. 这种自主约定有助于明确双方的权利和义务,避免在金额计算和支付方面产生模糊不清的情况。
(二)从实际操作角度看
1. 精确到角可能会增加计算和管理的复杂度,但在某些情况下,如租金金额较低或者双方对金额计算要求较为精细时,精确到角是可行的。
2. 如果不精确到角,也可以按照市场惯例或者双方约定进行取整处理,比如四舍五入到元等方式。
总之,租赁合同中金额是否精确到角取决于当事人的约定和实际需求。
二、原租赁合同是否继续
原租赁合同是否继续,需要根据具体情况判断。
如果在租赁期间内没有发生法定或约定的解除事由,原租赁合同通常继续有效。例如,双方按合同约定正常履行各自义务,没有出现违约行为致使合同目的无法实现的情况。
然而,若出现以下情形,原租赁合同可能无法继续:一是双方协商一致,这种情况下以双方达成的新协议为准。二是发生了不可抗力等法定解除事由,如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用,这种情况下合同可能解除,不再继续。三是一方严重违约,如承租人长期拖欠租金且达到合同约定的解除条件,或者出租人未按约定提供租赁物等,另一方有权解除合同,原租赁合同就不能继续了。
三、无效租赁合同是诈骗吗
无效租赁合同不一定是诈骗。
从概念上讲,无效租赁合同是指合同虽已成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。可能是由于主体不适格(如无民事行为能力人订立的合同)、内容违法(如租赁用于非法活动的场地)、意思表示不真实(如欺诈、胁迫订立但未构成诈骗的合同)等原因导致。
而诈骗是一种以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。如果在订立租赁合同时,一方故意虚构事实、隐瞒真相,以骗取租金等财物且数额较大,这就构成诈骗;但如果只是因为合同不符合法定有效要件而无效,并不一定涉及诈骗行为,比如因对租赁物的范围存在误解而订立的就不是诈骗。
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