一、租赁合同是一种什么合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从性质上看，租赁合同具有以下特点：

1. 双务合同。在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，同时享有收取租金的权利；承租人有义务支付租金，同时享有使用、收益租赁物的权利。

2. 有偿合同。承租人使用租赁物需要支付相应的租金，这体现了租赁关系的经济价值交换。

3. 诺成合同。只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，租赁合同即成立，不需要实际交付租赁物为合同成立要件。

4. 不要式合同。租赁合同的形式可以是书面形式，也可以是口头形式，不过对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租赁合同在日常生活和商业活动中广泛应用，明确了租赁双方的权利和义务，对保障交易安全和稳定具有重要意义。

二、认定融资租赁合同无效

融资租赁合同无效的认定主要依据以下几点：

（一）主体不适格

1. 如果出租人不具有从事融资租赁经营范围的主体资格，而订立融资租赁合同，可能导致。例如，未经批准从事融资租赁业务的企业签订的融资租赁合同可能存在效力问题。

2. 承租人如果是无民事行为能力人订立的融资租赁合同，也无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。

（二）以合法形式掩盖非法目的

1. 例如，当事人签订融资租赁合同，实际目的是为了转移财产、逃避债务或者进行其他违法犯罪活动，这样的融资租赁合同无效。

2. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的融资租赁合同无效。比如，承租人和出租人故意低估租赁物价值，损害抵押人的利益。

（三）违反的强制性规定

1. 如果融资租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，且该强制性规定为效力性强制性规定，合同无效。例如，违背关于特定设备租赁的安全标准等强制性规定且该规定影响合同效力时，合同无效。

三、怎么描述续签租赁合同

续签租赁合同应包含以下关键内容：

（一）合同首部

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号或号、联系地址、联系方式等，确保双方身份准确无误。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的具体情况，如房屋地址、面积、房型结构等（如果是设备租赁，则描述设备的型号、规格等），与原租赁合同保持一致或者说明变更情况。

（三）租赁期限

1. 明确续签后的租赁起始日期与终止日期，清晰界定租赁时间段。

（四）租金及支付方式

1. 确定续签期间的租金金额，可参照原租金或根据市场情况调整并说明理由。

2. 阐述租金的支付方式，如按月、季、年支付，支付的具体日期等。

（五）其他条款

1. 其他条款如维修责任、使用用途、违约责任等可参考原租赁合同，若有变更需明确写出。

2. 明确合同的生效日期，双方签字（盖章）的地方也要注明日期。

在描述续签租赁合同时，要确保条款清晰、准确，避免产生歧义，以保障双方的合法权益。

以上是关于租赁合同是一种什么合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。