一、房屋租赁合同审查什么

在审查房屋租赁合同时，主要审查以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确，包括姓名、号等基本信息，对于法人或其他组织要审查其等相关证照，确保双方具备相应的民事行为能力和签约资格。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的地址必须明确无误，避免因地址模糊产生争议。

2. 房屋的面积、户型等情况要与实际相符，同时明确房屋的附属设施设备，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，并详细列出清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，同时关注是否有续租条款，续租的条件如何约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式如现金、转账等要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要注明。

（五）房屋用途

1. 合同要明确规定房屋的用途，确保承租方按照约定用途使用房屋，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施设备的维修责任主体，一般正常使用下的自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

1. 详细约定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、房屋租赁合同如何开票

房屋租赁合同开票有以下相关要点。

对于出租方而言，如果是个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额。个人可以到当务部门代开普通发票，需携带、身份证等相关资料。如果是个体工商户或企业出租房屋，按照9%的税率开具增值税发票，按照5%的征收率开具发票，可自行开具或者到税务机关代开。

在开具发票时，发票内容应明确注明为房屋租赁服务，包括租赁房屋的地址、租赁期限等基本信息。同时，开票金额应与租赁合同约定的租金金额一致。如果存在租金递增等情况，需按照实际租金情况分阶段准确开票。此外，若租赁合同中约定了押金，押金不属于租金收入，不应开具在租金发票内。

三、租赁合同转租如何说明

在租赁合同中说明转租相关事宜时，应包含以下要点：

（一）明确是否允许转租

1. 若允许转租，需写明承租人有权将租赁物转租给他人，并规定转租的条件，例如转租的期限不得超过原租赁期限，转租租金的定价方式等。

2. 如果不允许转租，要着重强调承租人不得擅自将租赁物转租，否则将视为违约行为，并明确违约的处理方式，如解除租赁合同、要求承租人承担违约责任赔偿损失等。

（二）对次承租人的要求（如果允许转租）

1. 可能需要规定次承租人应符合的条件，比如具备相应的经营资质（如果租赁物用于经营目的）或者具有良好的信用状况等。

2. 应明确次承租人在使用租赁物过程中需遵守的各项规定，包括但不限于遵守租赁合同中的相关条款，如对租赁物的爱护义务、安全使用要求等。

（三）转租手续的办理

1. 规定承租人在转租时需向出租人提供的文件或通知内容，如次承租人的基本信息、转租合同副本等。

2. 确定转租合同生效的时间节点，是自签订时生效还是需要经过出租人同意后生效等。

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