一、租赁大于抵押合同吗

租赁和抵押合同不存在谁大于谁的关系，它们在不同的法律关系中有各自的规定和效力。

从物权和债权的角度看，抵押涉及的是物权关系，租赁涉及的是债权关系。如果先租赁后抵押，根据“买卖不破租赁”原则，即使抵押物被处置，在租赁期内对抵押物的受让人继续有效。但是，如果先抵押后租赁，且抵押权已经登记的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现时可以破除租赁关系。

在处理涉及租赁和抵押关系的纠纷时，法院会根据具体的事实情况，如合同签订的先后顺序、是否办理抵押登记等因素，按照相关的来判定各方的权利和义务。

二、机械租赁合同怎么开票

机械租赁合同开票需考虑以下方面：

（一）发票种类

1. 如果是，可开具专用发票或者增值税普通发票。对于机械租赁业务，动产租赁为13%。

2. 只能开具增值税普通发票，目前征收率为1%（在优惠政策执行期间）。

（二）开票内容

1. 发票上的货物或应税劳务、服务名称应明确为机械租赁相关内容，例如注明具体租赁的机械名称、规格型号等详细信息，以准确反映交易内容。

2. 需注明租赁期限，例如从某年某月某日至某年某月某日的机械。

（三）开票主体

由出租方作为开票主体开具发票给承租方。并且开票方需要按照规定申报缴纳相关的增值税税款。

（四）所需资料

一般需要租赁合同复印件等资料留存备查，以证明业务的真实性。不同地区可能对开票的具体要求和程序有一定差异，可进一步咨询当务机关。

三、欠租多久租赁合同无效

欠租并不会直接导致租赁合同无效。

在租赁合同关系中，欠租属于违约行为。一般来说，若承租人欠租，出租人可以根据租赁合同的约定要求承租人支付租金、承担违约责任，比如支付违约金等。如果承租人长期欠租，经出租人催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。

例如，合同中约定每月1日支付租金，承租人连续数月未支付，出租人可以书面催告，给予一定合理期限（如7天或15天等），若承租人在该期限届满时仍不支付，出租人可。但在解除合同之前，租赁合同依然是有效的。

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