一、如何认定租赁合同成立

租赁合同的成立认定主要依据以下几个方面。

一是当事人达成合意。双方需就租赁的主要条款，如租赁物、租赁期限、租金等达成一致的意思表示。这是租赁合同成立的核心要素，若双方对关键条款存在争议，未形成共同的意愿，合同难以成立。

二是存在要约和承诺的过程。通常一方发出包含租赁主要内容的要约，另一方作出同意该要约的承诺，租赁合同即成立。例如，出租人提出将某房屋以一定租金出租一定期限，承租人表示接受。

三是具备书面或口头形式。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但在租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。无论是书面合同还是口头约定，只要能明确双方的权利义务关系，都可作为租赁合同成立的依据。

二、汽车租赁合同怎样填写

汽车租赁合同的填写需要注意以下几点：

（一）合同首部

1. 应明确出租方和承租方的基本信息，包括姓名、号、联系地址和联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到双方。

（二）车辆信息

1. 详细填写租赁车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等车辆识别信息，这有助于确定租赁标的的唯一性。

2. 注明车辆的车况，如是否为新车、行驶里程数、车辆外观和内饰状况等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，精确到日，避免因日期模糊导致的纠纷。

（四）租金及费用

1. 写明租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（如月付、季付等）。

2. 列出除租金外可能产生的其他费用，如车辆保养费、维修费用在某些情况下的承担方，保险费由谁负责等。

（五）车辆的使用与维护

1. 规定承租方对车辆的使用范围，例如是否可以跨地区行驶。

2. 明确车辆日常保养和维修的责任方，正常损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不归还车辆、出租方未按时提供车辆等，并针对每种违约情形规定相应的违约责任。

（七）争议解决

1. 约定发生争议时的解决方式，通常有协商解决、或者诉讼三种方式供选择。

最后，合同结尾应由双方签字或盖章确认。

三、租赁合同签多久

商铺租赁合同的租赁期限可由双方当事人协商确定。

一般来说，短期的可以签几个月，这种情况常见于一些临时性商业活动或者创业初期尝试性经营。中期的可能签一到三年，这个时间段比较适合一些相对稳定但发展前景不太确定的商业经营，比如一些新兴的小型餐饮或零售店铺。长期的则可以签五年甚至十年以上，适合大型商业企业或者对商铺有长期稳定需求的商家，例如大型连锁超市或者知名品牌专卖店。

不过，从出租方角度看，较长的租赁期限可能会面临租金调整不便等问题；从承租方角度看，较短的租赁期限可能面临频繁搬迁或租金大幅上涨风险。所以，在签订商铺租赁合同时，双方需要综合考虑各自的商业规划、市场预期、租金涨幅等多种因素来确定合适的租赁期限。

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