一、人才大厦租赁合同怎么签

签订人才大厦租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、联系方式、地址等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）租赁房屋相关情况

1. 明确人才大厦具体的租赁范围，例如房间号、楼层、面积等。

2. 房屋的使用用途要确定，是办公、居住还是其他特定用途。

（三）租赁期限

约定好起始日期和终止日期，同时对续租条件（如有）也要明确规定，比如提前多久提出续租申请、续租时租金是否调整等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他支付手段，若转账需明确收款账号等信息。

（五）房屋的维护与修缮

1. 明确房屋正常损耗的责任归属。

2. 对非因承租方原因造成的房屋损坏维修责任由谁承担加以规定。

（六）违约责任

双方应约定好各自违反合同条款时需要承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）其他条款

1. 合同争议的解决方式，如协商、或诉讼。

2. 是否可以对房屋进行装修、改造，若可以需遵守哪些规定等。

在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、无租赁合同如何认定

在无租赁合同的情况下认定工伤，主要依据以下方面：

（一）的认定

1. 工资支付凭证或记录，如职工工资发放花名册、缴纳各项社会保险费的记录等，这些是证明劳动关系存在的重要证据。

2. 用人单位向劳动者发放的“工作证”“服务证”等能够证明身份的证件。

3. 劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等招用记录。

4. 考勤记录。

5. 其他劳动者的证言等。只要能证明劳动者与用人单位存在劳动关系，在工作时间、工作场所内，因工作原因受到事故伤害等符合情形的，就有可能被认定为工伤。

（二）工伤认定情形

1. 在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。

2. 工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。

3. 在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的等法定情形。

即使没有租赁合同，如果能从上述方面确定劳动关系，并符合工伤认定情形，就可以进行工伤认定。

三、查租赁合同哪里查

在深圳查询租赁合同，可通过以下途径：

（一）如果是在政府管理部门登记备案的租赁合同。

1. 可以到当地的街道处房屋租赁管理所查询。这些管理所负责辖区内房屋租赁的登记备案等管理工作，他们有相应的租赁合同存档记录，可根据当事人提供的必要信息进行查询。

2. 部分地区可能可以通过政务服务平台进行线上查询。深圳市可能会将房屋租赁备案信息纳入电子政务系统，市民凭借相关身份信息及租赁房屋的准确信息登录政务平台进行查询，但这需要平台具备查询功能并且已录入相关合同信息。

（二）如果是私人之间签订未进行备案的租赁合同。这种情况下，合同通常由签订合同的双方各自持有，只能从合同签订的当事人处查询获取合同文本内容。

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