一、微信能房屋租赁合同吗

微信可以用于订立房屋租赁合同。

从形式上看，微信作为一种电子通信工具，双方可以通过微信聊天记录明确表达租赁房屋的意思表示，包括租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金等重要条款。如果这些聊天记录能够完整地反映双方就房屋租赁达成的一致意见，是可以视为合同的一种形式。

从法律规定来说，根据相关，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。微信聊天记录属于电子数据，在满足一定条件下可被认定为有效的合同形式。

但是需要注意的是，为了避免争议，建议双方在条件允许的情况下，还是签订书面的房屋租赁合同，并且对一些细节条款进行明确约定，例如维修责任、违约责任等。

二、非法人能签吗

非法人组织可以签订租赁合同。

从法律规定来看，非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。租赁合同属于民事合同的一种。

在实际情况中，非法人组织如果有相应的民事行为能力，并且其行为不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，是可以与他人签订租赁合同的。例如，个人独资企业、等非法人组织，在其经营范围内，为了正常的生产经营或办公需要，可以租赁房屋、设备等。不过，非法人组织的债务等可能最终由其设立人或成员承担无限责任或无限等。

三、租赁合同产生的孳息归谁

在租赁合同中，孳息的归属需要分情况讨论。

如果是天然孳息，原则上由原物的所有权人取得。但是在租赁合同中有约定的从约定。比如租赁果园，若合同约定在租赁期间果实（天然孳息）归承租人所有，那就依约定；若没有约定，果实归果园的所有者（通常为出租人）。

如果是法定孳息，例如租金等。在租赁合同关系下，租金这一法定孳息归出租人所有，因为出租人是将租赁物出租以获取租金收益的一方。当然，同样也可以通过合同约定对法定孳息的归属进行改变，比如约定承租人可以获得部分租金收益或者在一定条件下全部租金收益等情况。总之，租赁合同产生的孳息归属首先看合同约定，无约定则按照法律规定的原则确定。

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