一、深圳租赁合同多久续签

深圳租赁合同的续签时间没有固定的法定要求，主要取决于租赁双方的约定。

（一）如果租赁合同中有明确约定续签相关条款，例如约定租赁期满前多久可以提出续签、在什么条件下可以续签等，就按照合同约定执行。例如合同约定租赁期满前30日双方协商续签事宜，那双方就应按此执行。

（二）若合同没有约定，一般在租赁期限届满前，双方可随时协商续签事宜。不过为了保障双方权益，建议尽早协商，给双方足够的时间对租金、租赁期限、租赁用途等条款进行重新确定或者调整。

（三）从实际操作角度看，租客如果希望续租，应提前与房东沟通，让房东有足够时间考虑，也避免临近租赁期满仓促寻找新住处或者新租客的不便。

二、租赁合同存在什么率

不太理解你所说“租赁合同存在什么率”的准确含义。如果是想问租赁合同存在哪些利率相关情况，那要看租赁合同是否涉及融资性租赁。在融资租赁中可能会有租赁利率，这一利率会受到多种因素影响，如市场资金供求关系、租赁物的价值与使用年限、承租人的信用状况等。

如果是想问租赁合同存在哪些比率相关的内容，可能会涉及租金与租赁物价值的比率等情况。例如，租金总额与租赁物购买价格相比，得出的比率可以反映租赁成本与租赁物价值之间的关系，这一比率对于出租人和承租人评估租赁效益等有着一定意义。

如果是其他关于“率”的问题，请明确表述。

三、租赁期限合同怎么约定

租赁期限的合同约定需要考虑以下方面：

（一）明确起始和终止时间

1. 起始时间应确切，比如写明从某年某月某日开始，避免模糊表述，像“大概从本月开始”这种说法不可取。

2. 终止时间同样要精准，包括具体日期或者明确的期限届满条件，例如租赁期限为3年，自合同签订日起算，至3年后的对应日终止。

（二）特殊情况的约定

1. 续租条款，如果双方有意向续租，应约定续租的条件，如提前多久提出续租申请，续租时租金是否调整以及调整的幅度或方式等。

2. 提前解约条款，要规定在何种情况下一方可以提前解约，例如承租人因工作调动需要提前解约，需要承担何种违约责任，是支付一额的违约金还是丧失押金等；同样出租人若要提前解约，也需要明确责任承担方式。

（三）关于租赁期限内的特殊时段处理

1. 如果存在季节性或周期性的特殊时段影响租赁使用，如租赁商业用房遇到大型节日期间人流量大增，需要明确这些时段的权益归属和使用限制等内容。

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