一、融资租赁合同要注意什么

融资租赁合同需要注意以下方面：

1. 合同主体。要明确出租人和承租人的身份信息、主体资格等。出租人应具有从事融资租赁业务的资质，承租人需具备履行合同的能力。

2. 租赁物相关条款。清晰界定租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等基本情况。同时，要明确租赁物的交付方式、交付地点和交付时间等。

3. 租金条款。包括租金的金额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付期限等。还要明确租金是否包含利息以及利息的计算方式。

4. 租赁期限。合理确定租赁的起止时间，并且要规定租赁期限届满时租赁物的归属问题，例如是归承租人所有、出租人收回还是其他约定方式。

5. 维修保养责任。明确租赁期间租赁物的维修保养义务由哪一方承担，避免后期产生争议。

6. 违约责任。详细约定双方违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、买车怎么要签租赁合同

在买车时签租赁合同可能存在以下几种情况：

（一）模式

1. 购车者信用状况不佳或资金不足。汽车销售商或金融机构为降低风险，采用以租代购方式。前期以租赁形式让购车者使用车辆，在租赁期内购车者按约定支付租金，待租金支付达到一额或期限后，车辆所有权转移给购车者。

2. 车辆来源特殊。例如一些车辆是通过特殊渠道进口或者是试验车辆等，不能直接以销售形式交付，通过租赁合同逐步实现所有权转移。

（二）汽车租赁购车

如果是汽车租赁公司购买车辆用于出租经营，签订租赁合同是为了规范与承租方的权利义务关系，明确租赁车辆的使用规则、租赁期限、租金标准、维修责任、违约责任等，保障自身经营权益并规范租车业务的开展。

总之，买车签租赁合同背后往往有特殊的商业目的或者购车者自身的特殊情况。在签订此类合同之前，一定要仔细阅读合同条款，明确自身的权利和义务，避免不必要的风险。

三、合同破产有效吗

房屋租赁合同在一方破产的情况下是否有效，需要分情况来看。

如果是出租方破产，一般情况下房屋租赁合同仍然有效。因为租赁权是一种债权，在破产程序中，合法有效的合同应当继续履行。不过，在过程中，如果房屋被依法处置，比如拍卖等，可能会对租赁合同的履行产生影响，但新的房屋所有人仍要在一定程度上受原租赁合同约束，即“买卖不破租赁”原则，承租人在合同期内仍有权使用房屋。

如果是承租方破产，租赁合同也不会当然无效。但承租方可能因破产无法继续履行支付租金等合同义务。此时，出租方可以根据合同约定或者法律规定，并且可以申报债权，参与承租方的破产清算程序，以弥补自己可能遭受的损失。

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